UN APPARTEMENT 3 pièces — 135 000 €
43 AV MARMONT 91170 VIRY CHATILLON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 135 000 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 068 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 40%
Données cadastrales
Référence parcelle AX18
Contenance14 414 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro18
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14745172. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 568 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -14,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville 1
Revenus
26 730 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 438 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
74% Propriétaires
25%Locataires
8%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,6%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Viry-Ch�tillon (2025)
🏢Appartementbonne
16,9 EUR/m²/mois
14,220,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,6 EUR/m²/mois
12,419,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,62%
Loyer estimé : 744 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Viry-Châtillon
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat23
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2012 - 28/05/2012
Transports en commun
67Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie37
Arrêts les plus proches
ChâteauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie168 m
ChâteauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie183 m
ChâteauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie200 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie422 m
Poirier PicquetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie476 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D445Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
171 m 🚗
Départementale D445Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
309 m 🚗
Départementale D445Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
492 m 🚗
Départementale D445Route à 2 chaussées, 2 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
522 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
109 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-14,0% évolution globale
117 514 €prix moyen
2025
135 000 €
3 068 EUR/m² -20,4% Vente actuelle 2025
169 500 €
2 648 EUR/m² +0,3% 2025
169 000 €
3 130 EUR/m² +9,0% 2025
155 000 €
2 279 EUR/m² +47,6% 2024
105 000 €
2 333 EUR/m² -34,8% 2024
161 000 €
2 927 EUR/m² +69,5% 2024
95 000 €
2 111 EUR/m² -31,7% 2024
139 000 €
2 574 EUR/m² -5,3% 2024
146 800 €
2 669 EUR/m² -5,8% 2024
155 800 €
2 397 EUR/m² +7,4% 2024
145 000 €
2 685 EUR/m² +2 130,8% 2024
6 500 €
-95,7% 2024
150 000 €
2 727 EUR/m² +25,0% 2023
120 000 €
2 609 EUR/m² -19,5% 2023
149 000 €
2 865 EUR/m² +28,4% 2023
116 000 €
2 522 EUR/m² +625,0% 2023
16 000 €
-90,0% 2023
160 000 €
2 462 EUR/m² +45,5% 2023
110 000 €
2 000 EUR/m² -21,4% 2023
140 000 €
3 043 EUR/m² -3,4% 2022
145 000 €
3 085 EUR/m² -19,0% 2022
179 000 €
2 754 EUR/m² +8,8% 2022
164 500 €
2 991 EUR/m² -0,9% 2022
166 000 €
3 074 EUR/m² +822,2% 2022
18 000 €
-85,5% 2022
124 000 €
2 296 EUR/m² +726,7% 2022
15 000 €
+15,4% 2021
13 000 €
-91,7% 2021
157 000 €
2 907 EUR/m² +1 037,7% 2021
13 800 €
-91,2% 2021
157 000 €
3 078 EUR/m² +1 747,1% 2021
8 500 €
-95,3% 2021
179 900 €
2 768 EUR/m² +15,7% 2021
155 500 €
2 392 EUR/m² +936,7% 2021
15 000 €
-90,9% 2021
164 400 €
2 989 EUR/m² +1 074,3% 2021
14 000 €
+86,7% 2021
7 500 €
-94,8% 2021
145 000 €
2 636 EUR/m² +11,5% 2020
130 000 €
2 364 EUR/m² -15,6% 2020
154 000 €
2 852 EUR/m² +4,8% 2020
147 000 €
2 262 EUR/m² +1 030,8% 2020
13 000 €
-90,3% 2019
134 000 €
2 577 EUR/m² -8,8% 2019
147 000 €
2 262 EUR/m² -10,9% 2019
165 000 €
2 578 EUR/m² +26,0% 2019
131 000 €
2 382 EUR/m² -13,8% 2019
152 000 €
2 338 EUR/m² -5,0% 2019
160 000 €
2 462 EUR/m² +1,9% 2019
157 000 €
2 453 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (409)
Services publics189 · 79 m
Santé99 · 141 m
Transports47 · 87 m
Commerces40 · 187 m
Sport/Loisirs22 · 235 m
Enseignement9 · 309 m
Tourisme3 · 293 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame323 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Charles Perrault517 m · Public
Lycée
Lycée Saint-Louis Saint-Clément521 m · Privé
Collège
Collège Saint-Louis - Saint-Clément521 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire ROSA PARKS640 m · Public
Permis de construire Commune de VIRY CHATILLON
155permis récents
1 368logements autorisés
86 630 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement35 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire déc. 2024
1
1 logement285 m²1
Permis de construire mars 2024
1
1 logement150 m²1
Permis de construire févr. 2024
1
1 logement274 m²1