UN APPARTEMENT 2 pièces — 264 000 €
113 AV VICTOR HUGO 92170 VANVES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 264 000 € le 2 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface31 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 516 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 67%
Données cadastrales
Référence parcelle E118
Contenance3 583 m²
Préfixe000
SectionE
Numéro118
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14742089. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 174 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Louis Vicat
Revenus
24 630 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 118 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
64% Propriétaires
34%Locataires
12%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,9%Chômage
41%Cadres
Loyers de référence Vanves (2025)
🏢Appartementbonne
26,3 EUR/m²/mois
21,432,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
21,6 EUR/m²/mois
16,228,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,70%
Loyer estimé : 814 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vanves
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat8
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/05/2020 - 10/05/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue05/08/1997 - 06/08/1997
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
Carrefour Albert LegrisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie96 m
Carrefour Albert LegrisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie108 m
Carrefour Albert LegrisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie124 m
Carrefour Albert LegrisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie145 m
Théâtre de la Plaine - Général GuillaumatParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie156 m
Exposition au bruit
75 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres bruyant
65 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique ExtérieurType autoroutier, 3 voies, ~95 km/h
Lden 75 dBLn 65 dB
64 m 🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique ExtérieurType autoroutier, 3 voies, ~95 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
244 m 🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique IntérieurType autoroutier, 3 voies, ~95 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
246 m 🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique IntérieurType autoroutier, 3 voies, ~95 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
403 m 🚗
Rond-pointRond-point, 3 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
130 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+24,5% évolution globale
258 903 €prix moyen
2025
315 000 €
6 176 EUR/m² -91,3% 2025
3 600 000 €
7 611 EUR/m² +1 574,4% 2025
215 000 €
6 324 EUR/m² -18,6% 2025
264 000 €
8 516 EUR/m² +65,0% Vente actuelle 2025
160 000 €
6 957 EUR/m² +540,0% 2025
25 000 €
-86,1% 2025
180 000 €
7 826 EUR/m² +1,1% 2025
178 000 €
7 739 EUR/m² +1 048,4% 2025
15 500 €
-90,0% 2025
155 000 €
6 739 EUR/m² -51,6% 2024
320 000 €
5 246 EUR/m² -8,6% 2024
350 000 €
4 487 EUR/m² +37,3% 2024
255 000 €
8 500 EUR/m² +104,0% 2024
125 000 €
5 435 EUR/m² -44,4% 2024
225 000 €
4 018 EUR/m² +40,6% 2024
160 000 €
6 957 EUR/m² +7,3% 2024
149 060 €
11 466 EUR/m² -54,8% 2024
330 000 €
4 648 EUR/m² +57,1% 2024
210 000 €
4 118 EUR/m² +1 300,0% 2024
15 000 €
-91,9% 2024
185 000 €
5 441 EUR/m² -40,0% 2024
308 500 €
5 713 EUR/m² +1 369,0% 2024
21 000 €
+50,0% 2024
14 000 €
-89,7% 2024
135 500 €
3 226 EUR/m² +577,5% 2023
20 000 €
-85,2% 2023
135 500 €
2 946 EUR/m² +530,2% 2023
21 500 €
+43,3% 2023
15 000 €
-92,8% 2023
208 000 €
5 778 EUR/m² +13,0% 2023
184 000 €
6 571 EUR/m² -34,6% 2023
281 200 €
5 207 EUR/m² +19,7% 2023
235 000 €
6 714 EUR/m² -0,8% 2023
237 000 €
6 771 EUR/m² -16,8% 2023
285 000 €
7 308 EUR/m² +1 483,3% 2023
18 000 €
-90,9% 2023
198 300 €
8 622 EUR/m² -50,2% 2023
398 000 €
7 960 EUR/m² +24,4% 2022
320 000 €
5 818 EUR/m² -3,0% 2022
330 000 €
5 893 EUR/m² +2 540,0% 2022
12 500 €
-95,0% 2022
250 000 €
2 000 EUR/m² +1 215,8% 2022
19 000 €
-91,9% 2022
236 000 €
6 556 EUR/m² +12,9% 2022
209 000 €
9 087 EUR/m² -57,0% 2022
485 500 €
6 743 EUR/m² +25,7% 2022
386 100 €
5 014 EUR/m² +286,1% 2022
100 000 €
4 545 EUR/m² -49,2% 2021
197 000 €
8 565 EUR/m² -22,1% 2021
253 000 €
5 884 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2010)
Services publics860 · 19 m
Santé485 · 36 m
Commerces266 · 88 m
Transports201 · 36 m
Sport/Loisirs86 · 142 m
Enseignement58 · 143 m
Tourisme54 · 157 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Max Fourestier174 m · Public
Collège
Collège Saint-Exupéry367 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Léon Gambetta379 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Marceau384 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Marceau384 m · Public
Permis de construire Commune de VANVES
147permis récents
3 031logements autorisés
179 056 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
7 logements1
Permis de construire juil. 2025
4
23 logements1
Permis de construire juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire déc. 2024
5
1 logement139 m²1
Permis de construire nov. 2024
1
17 logements902 m²1