UN APPARTEMENT 3 pièces — 158 000 €
4 RUE DE FONTCOUVERTE 13800 ISTRES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 158 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface71 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 225 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle CP242
Contenance1 791 m²
Préfixe000
SectionCP
Numéro242
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14741028. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 311 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -3,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Beaumes
Revenus
23 310 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
3 362 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
49%Locataires
7%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,6%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Istres (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,218,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,7 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,10%
Loyer estimé : 1 066 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Istres
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Mouvement de Terrain18/10/2000 - 01/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2002 - 19/09/2002
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Ouest Étang32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
Felix GouinOuest Étang46 m
Felix GouinOuest Étang46 m
Felix GouinOuest Étang51 m
Félix GouinAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER59 m
Felix GouinOuest Étang60 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
251 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
230 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
262 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
509 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
364 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
-7,1% évolution globale
128 079 €prix moyen
2025
158 000 €
2 225 EUR/m² -6,0% Vente actuelle 2025
168 000 €
2 366 EUR/m² +40,0% 2024
120 000 €
3 077 EUR/m² +1 233,3% 2024
9 000 €
-95,3% 2023
192 000 €
2 400 EUR/m² -6,3% 2023
205 000 €
2 563 EUR/m² +105,0% 2023
100 000 €
2 564 EUR/m² -45,7% 2022
184 000 €
2 300 EUR/m² +3 580,0% 2022
5 000 €
-96,8% 2022
155 000 €
1 938 EUR/m² +66,7% 2022
93 000 €
2 385 EUR/m² -33,1% 2021
139 110 €
3 567 EUR/m² -24,4% 2021
184 000 €
2 300 EUR/m² +4,0% 2021
177 000 €
2 213 EUR/m² +14,2% 2020
155 000 €
2 279 EUR/m² +93,8% 2020
80 000 €
2 051 EUR/m² -30,7% 2020
115 400 €
1 697 EUR/m² +1 182,2% 2019
9 000 €
-94,5% 2019
164 000 €
2 050 EUR/m² -1,7% 2019
166 900 €
2 086 EUR/m² -2,0% 2018
170 230 €
2 128 EUR/m² -1,9% 2017
173 550 €
2 314 EUR/m² +1 726,8% 2016
9 500 €
-93,7% 2015
149 800 €
2 110 EUR/m² +1 772,5% 2015
8 000 €
-96,0% 2014
197 650 €
2 471 EUR/m² +16,3% 2014
170 000 €
2 500 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (610)
Services publics264 · 58 m
Santé212 · 27 m
Commerces90 · 85 m
Sport/Loisirs25 · 232 m
Transports8 · 249 m
Enseignement7 · 165 m
Tourisme4 · 586 m
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Collège Louis Pasteur513 m · Public
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Collège Elie Coutarel610 m · Public
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Ecole élémentaire Reine Marie Casimir Gouin792 m · Public
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Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin835 m · Public
Permis de construire Commune de ISTRES
561permis récents
7 306logements autorisés
476 469 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement81 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements418 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
76 logements4 987 m²1
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1
128 logements9 191 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
107 logements7 009 m²1