UN APPARTEMENT 3 pièces — 146 120 €
6052 RES LE GRAND ARGENTIER 73500 MODANE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 146 120 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 479 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 70%
Données cadastrales
Référence parcelle F1851
Contenance4 m²
Préfixe000
SectionF
Numéro1851
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14735112. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 895 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +20,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Modane
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
2 944 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
39%Locataires
18%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
5,9%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence Modane (2025)
🏢Appartementbonne
11,7 EUR/m²/mois
8,316,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
9,5 EUR/m²/mois
6,613,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,02%
Loyer estimé : 489 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Modane
45Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue01/07/1987 - 01/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue14/10/2000 - 15/10/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue01/08/2014 - 01/08/2014
Transports en commun
26Score accessibilitéMoyen
<300m1 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha4
Arrêts les plus proches
Valfréjus - Office de TourismeAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha95 m
Valfréjus - Maison du ThaborAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha362 m
Valfréjus - Maison du ThaborAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha379 m
Valfréjus - PasserelleAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha423 m
Exposition au bruit
49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D216Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
439 m 🚗
Départementale D216Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
597 m 🚗
Départementale D216Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
612 m 🚗
Départementale D216Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
637 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
+72,9% évolution globale
101 409 €prix moyen
2025
146 120 €
3 479 EUR/m² +38,2% Vente actuelle 2025
105 700 €
3 410 EUR/m² +14,3% 2025
92 445 €
2 433 EUR/m² -5,7% 2025
98 000 €
2 333 EUR/m² -0,5% 2024
98 500 €
3 177 EUR/m² +15,2% 2024
85 500 €
2 758 EUR/m² +12,5% 2023
76 000 €
2 452 EUR/m² -34,7% 2023
116 350 €
2 770 EUR/m² -9,8% 2023
129 025 €
3 308 EUR/m² +13,2% 2022
114 000 €
2 923 EUR/m² +18,8% 2021
96 000 €
3 097 EUR/m² -53,2% 2021
205 000 €
5 000 EUR/m² +76,9% 2020
115 900 €
2 972 EUR/m² +41,3% 2020
82 000 €
2 103 EUR/m² +18,0% 2020
69 500 €
2 242 EUR/m² -39,6% 2020
115 000 €
2 614 EUR/m² +19,8% 2019
96 000 €
2 462 EUR/m² +50,0% 2019
64 000 €
2 065 EUR/m² -44,8% 2018
115 900 €
2 107 EUR/m² +15,9% 2018
100 000 €
2 439 EUR/m² +11,1% 2018
90 000 €
2 143 EUR/m² -1,5% 2018
91 350 €
2 175 EUR/m² -0,8% 2017
92 100 €
2 971 EUR/m² +27,5% 2017
72 250 €
2 331 EUR/m² -15,5% 2017
85 500 €
2 085 EUR/m² +1,2% 2014
84 500 €
1 625 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (34)
Services publics16 · 26 m
Commerces8 · 6 m
Tourisme6 · 98 m
Sport/Loisirs4 · 152 m
Permis de construire Commune de MODANE
48permis récents
69logements autorisés
3 886 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement71 m²1
Declaration prealable déc. 2024
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2024
3
1 logement15 m²1