UN APPARTEMENT 2 pièces — 342 700 €
2 RUE JEAN GABIN 94410 ST MAURICE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 342 700 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 994 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle N95
Contenance3 275 m²
Préfixe000
SectionN
Numéro95
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14734504. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 455 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +28,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Est Quartiers Écluse-Gravelle-Panoramis
Revenus
29 060 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
5 364 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
58%Locataires
17%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Saint-Maurice (2025)
🏢Appartementbonne
25,8 EUR/m²/mois
21,131,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
23,1 EUR/m²/mois
15,534,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,43%
Loyer estimé : 1 264 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Maurice
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat7
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie46
Transilien;TER;RER4
Arrêts les plus proches
Ecoles de GravelleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie148 m
Place de l'EcluseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie177 m
Place de l'EcluseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie177 m
Ecoles de GravelleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie180 m
Ecoles de GravelleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie212 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D4Route à 2 chaussées, 3 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
382 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
448 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
448 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
450 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
450 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-1,3% évolution globale
370 826 €prix moyen
2025
342 700 €
6 994 EUR/m² +114,2% Vente actuelle 2025
160 000 €
5 926 EUR/m² -71,9% 2025
570 000 €
6 264 EUR/m² +72,7% 2024
330 000 €
5 000 EUR/m² -40,4% 2024
553 800 €
6 293 EUR/m² -17,2% 2024
669 000 €
6 624 EUR/m² +42,5% 2024
469 600 €
+30,1% 2023
361 000 €
9 025 EUR/m² -38,3% 2022
585 300 €
7 909 EUR/m² +67,2% 2022
350 000 €
7 292 EUR/m² -38,6% 2022
570 000 €
6 477 EUR/m² +43,6% 2021
397 000 €
-15,5% 2021
470 000 €
-2,2% 2021
480 550 €
7 172 EUR/m² +44,3% 2021
333 100 €
+6,5% 2021
312 800 €
-47,8% 2021
599 500 €
6 813 EUR/m² +71,3% 2020
350 000 €
-27,8% 2020
485 000 €
7 462 EUR/m² +10,8% 2020
437 780 €
6 534 EUR/m² +39,5% 2020
313 770 €
-41,4% 2020
535 800 €
6 455 EUR/m² +14,9% 2020
466 400 €
6 478 EUR/m² +10,7% 2020
421 400 €
5 935 EUR/m² +149,3% 2019
169 000 €
6 259 EUR/m² +14,2% 2019
148 000 €
5 481 EUR/m² -64,3% 2019
414 200 €
-9,6% 2018
458 000 €
5 205 EUR/m² +41,8% 2018
323 000 €
+10,9% 2018
291 300 €
7 283 EUR/m² +82,1% 2018
160 000 €
5 714 EUR/m² -67,9% 2017
497 900 €
5 658 EUR/m² +10,7% 2017
449 700 €
5 110 EUR/m² -7,3% 2017
485 024 €
5 330 EUR/m² +69,9% 2017
285 500 €
-25,7% 2017
384 450 €
+107,8% 2017
185 000 €
6 852 EUR/m² -47,0% 2017
348 900 €
5 368 EUR/m² +80,8% 2017
193 000 €
6 893 EUR/m² -48,5% 2017
375 100 €
-6,2% 2016
400 000 €
6 154 EUR/m² +56,9% 2016
255 000 €
+77,1% 2016
144 000 €
6 261 EUR/m² -60,3% 2016
363 100 €
+0,7% 2016
360 500 €
5 301 EUR/m² +134,1% 2016
154 000 €
5 500 EUR/m² -45,0% 2016
280 000 €
+93,1% 2016
145 000 €
5 179 EUR/m² -59,7% 2015
360 000 €
5 070 EUR/m² +3,7% 2015
347 150 €
5 181 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (762)
Services publics320 · 4 m
Santé201 · 46 m
Transports82 · 88 m
Commerces80 · 4 m
Sport/Loisirs46 · 62 m
Enseignement25 · 134 m
Tourisme8 · 206 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Gravelle129 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Gravelle129 m · Public
Collège
Collège Edmond Nocard201 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean de La Fontaine420 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Eugene Voisin513 m · Public
Permis de construire Commune de ST MAURICE
44permis récents
636logements autorisés
30 224 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
4
57 logements1
Permis de construire sept. 2025
4
33 logements1
Declaration prealable mai 2025
2
1 logement1
Permis de construire mars 2025
4
3 logements1
Permis de construire févr. 2025
5
1 logement40 m²1