UNE MAISON 3 pièces — 497 100 €
40 RUE DU MARECHAL FOCH 33470 GUJAN MESTRAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 497 100 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface87 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain45 m²
Prix/m²5 714 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 59%
Données cadastrales
Référence parcelle BE680
Contenance239 m²
Préfixe000
SectionBE
Numéro680
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14725914. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 715 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +110,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Lagrave-Le Bourg
Revenus
20 750 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 848 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
48%Locataires
30%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,1%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Ambar�s-et-Lagrave (2025)
🏢Appartementbonne
13,7 EUR/m²/mois
11,516,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,9 EUR/m²/mois
9,514,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,50%
Loyer estimé : 1 034 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Ambarès-et-Lagrave
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat19
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/01/2012 - 31/03/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013
Transports en commun
91Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
TBM45
Cars Régionaux 33 - Gironde3
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
Mendès FranceTBM177 m
Ambarès EgliseTBM207 m
Clos du PrieuréTBM264 m
Ambarès CentreTBM272 m
Clos du PrieuréTBM337 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
53 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
108 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
119 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
177 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
183 mHistorique des ventes à cette adresse
4ventes
+581,0% évolution globale
233 775 €prix moyen
2025
497 100 €
5 714 EUR/m² +803,8% Vente actuelle 2024
55 000 €
-82,3% 2022
310 000 €
1 879 EUR/m² +324,7% 2019
73 000 €
1 921 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (265)
Services publics130 · 33 m
Santé84 · 47 m
Commerces23 · 37 m
Transports10 · 128 m
Enseignement9 · 335 m
Sport/Loisirs9 · 177 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Saint Michel Saint Pierre316 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Bourg371 m · Public
Ecole
ECOLE PRIMAIRE Rosa Bonheur459 m · Public
Collège
Collège Claude Massé522 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Les Croqueurs de Savoirs588 m · Privé
Permis de construire Commune de GUJAN MESTRAS
692permis récents
2 491logements autorisés
189 721 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
104 logements4 115 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement62 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement98 m²1
Declaration prealable sept. 2025
4
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement149 m²1