UN APPARTEMENT 4 pièces — 53 000 €
146 RUE DE RUAUDIN 72100 LE MANS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 53 000 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface74 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²716 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle IO685
Contenance735 m²
Préfixe000
SectionIO
Numéro685
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14720878. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 409 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est -49,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Christ Sauveur
Revenus
15 910 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,19Indice de Gini
Population
1 725 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
9% Propriétaires
91%Locataires
78%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
25,1%Chômage
3%Cadres
Loyers de référence Le Mans (2025)
🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,414,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,912,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
19,72%
Loyer estimé : 871 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Mans
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat29
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Mouvement de Terrain23/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue23/03/2001 - 25/03/2001
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO37
SETRAM13
Arrêts les plus proches
VauguyonSETRAM173 m
VauguyonImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO173 m
VauguyonImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO177 m
VauguyonImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO181 m
BigarreauxImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO349 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
382 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
404 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
419 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
433 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
99 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-41,1% évolution globale
68 153 €prix moyen
2025
53 000 €
716 EUR/m² -37,6% Vente actuelle 2025
85 000 €
1 149 EUR/m² +47,8% 2025
57 500 €
885 EUR/m² +4,5% 2025
55 000 €
640 EUR/m² -31,3% 2025
80 000 €
1 231 EUR/m² -25,4% 2025
107 213 €
1 649 EUR/m² +66,2% 2025
64 500 €
1 194 EUR/m² +1,1% 2025
63 800 €
1 181 EUR/m² +35,7% 2025
47 000 €
723 EUR/m² +11,9% 2025
42 000 €
778 EUR/m² -6,7% 2025
45 000 €
625 EUR/m² -13,5% 2024
52 000 €
897 EUR/m² -14,8% 2024
61 000 €
1 130 EUR/m² -6,2% 2024
65 000 €
1 204 EUR/m² -12,2% 2024
74 000 €
1 321 EUR/m² -32,4% 2024
109 500 €
1 480 EUR/m² +76,6% 2024
62 000 €
954 EUR/m² -15,1% 2024
73 000 €
1 352 EUR/m² +4,4% 2024
69 900 €
1 294 EUR/m² -3,5% 2024
72 470 €
1 115 EUR/m² -5,9% 2024
77 000 €
1 426 EUR/m² +10,0% 2024
70 000 €
1 077 EUR/m² 0,0% 2024
70 000 €
1 296 EUR/m² -13,0% 2024
80 500 €
1 342 EUR/m² +27,8% 2024
63 000 €
1 167 EUR/m² -14,3% 2024
73 500 €
993 EUR/m² +59,8% 2023
46 000 €
622 EUR/m² -23,3% 2023
60 000 €
789 EUR/m² -21,1% 2023
76 000 €
1 169 EUR/m² -11,6% 2023
86 000 €
1 323 EUR/m² -1,1% 2023
87 000 €
1 145 EUR/m² +64,2% 2023
53 000 €
981 EUR/m² -22,1% 2023
68 000 €
1 259 EUR/m² -1,4% 2023
69 000 €
1 278 EUR/m² +6,2% 2023
65 000 €
1 204 EUR/m² +16,1% 2023
56 000 €
903 EUR/m² +1,8% 2023
55 000 €
1 019 EUR/m² -9,8% 2023
61 000 €
709 EUR/m² -18,7% 2023
75 000 €
1 230 EUR/m² -2,6% 2023
77 000 €
1 041 EUR/m² +51,0% 2023
51 000 €
689 EUR/m² -31,3% 2022
74 200 €
1 003 EUR/m² +11,6% 2022
66 490 €
1 072 EUR/m² +0,8% 2022
65 990 €
1 138 EUR/m² +50,0% 2022
44 000 €
677 EUR/m² -12,0% 2022
50 000 €
769 EUR/m² -44,5% 2022
90 101 €
1 669 EUR/m² -4,1% 2022
94 000 €
1 237 EUR/m² +25,3% 2022
75 000 €
987 EUR/m² -16,7% 2022
90 000 €
1 667 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de LE MANS
1180permis récents
8 236logements autorisés
447 946 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement34 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
11 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement141 m²1
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2
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