UN APPARTEMENT 1 pièce — 52 000 €
8 RES VAL CLAIR R S LEBOUCQ 59300 VALENCIENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 52 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface24 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 167 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 29%
Données cadastrales
Référence parcelle AT801
Contenance2 549 m²
Préfixe000
SectionAT
Numéro801
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14719418. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 043 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -28,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Neuf-Bourg
Revenus
19 770 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 484 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
20% Propriétaires
78%Locataires
17%HLM
20%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
23,3%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Valenciennes (2025)
🏢Appartementbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,715,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,6 EUR/m²/mois
7,512,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,71%
Loyer estimé : 291 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Valenciennes
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités5
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/01/2002 - 28/01/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue13/02/2002 - 13/02/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2012 - 27/07/2012
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
Transvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 444
RHDF-59-P46
Arrêts les plus proches
SOUS PREFECTURETransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4107 m
SOUS PREFECTURETransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4114 m
SOUS PREFECTURETransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4129 m
SOUS PREFECTURETransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4130 m
ESPLANADETransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4168 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
136 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
144 m 🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
77 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
234 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
234 mHistorique des ventes à cette adresse
39ventes
-58,7% évolution globale
95 015 €prix moyen
2025
52 000 €
2 167 EUR/m² +6,1% Vente actuelle 2025
49 000 €
2 042 EUR/m² -47,9% 2025
94 000 €
1 288 EUR/m² -7,4% 2025
101 500 €
1 692 EUR/m² -22,1% 2025
130 250 €
1 835 EUR/m² +16,3% 2025
112 000 €
1 155 EUR/m² +28,7% 2025
87 000 €
1 403 EUR/m² -24,3% 2024
115 000 €
1 620 EUR/m² +6,5% 2024
108 000 €
1 742 EUR/m² +0,9% 2024
107 000 €
1 507 EUR/m² -13,0% 2023
123 000 €
1 685 EUR/m² -6,8% 2023
132 000 €
1 859 EUR/m² -23,3% 2022
172 000 €
1 773 EUR/m² +37,6% 2022
125 000 €
2 016 EUR/m² -5,1% 2022
131 700 €
2 124 EUR/m² +17,6% 2022
112 000 €
1 534 EUR/m² +12,0% 2022
100 000 €
1 613 EUR/m² +25,0% 2022
80 000 €
1 333 EUR/m² -30,4% 2021
115 000 €
1 917 EUR/m² -12,9% 2021
132 000 €
2 200 EUR/m² +32,0% 2021
100 000 €
1 613 EUR/m² -28,6% 2021
140 000 €
1 443 EUR/m² +178,1% 2020
50 350 €
2 098 EUR/m² +4,9% 2020
48 000 €
2 000 EUR/m² -63,1% 2020
130 000 €
2 097 EUR/m² +49,4% 2020
87 000 €
1 225 EUR/m² +1 350,0% 2020
6 000 €
-92,5% 2019
80 000 €
825 EUR/m² -36,0% 2019
125 000 €
1 761 EUR/m² +27,2% 2019
98 300 €
1 638 EUR/m² -9,0% 2019
108 000 €
1 479 EUR/m² +10,8% 2019
97 500 €
1 625 EUR/m² +550,0% 2019
15 000 €
0,0% 2019
15 000 €
-59,5% 2018
37 000 €
1 542 EUR/m² -66,4% 2017
110 000 €
1 774 EUR/m² +59,4% 2017
69 000 €
1 327 EUR/m² -18,8% 2016
85 000 €
1 164 EUR/m² -32,5% 2015
126 000 €
1 299 EUR/m²Biens comparables
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