UN APPARTEMENT 2 pièces — 45 500 €
2 ALL POLICARD 42300 VILLEREST
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 45 500 € le 9 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 138 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 88%
Données cadastrales
Référence parcelle BC81
Contenance11 377 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro81
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14712712. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 980 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est -42,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Villerest
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
5 170 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
81% Propriétaires
18%Locataires
4%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,1%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Villerest (2025)
🏢Appartementbonne
8,6 EUR/m²/mois
6,611,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
8,9 EUR/m²/mois
6,811,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,03%
Loyer estimé : 342 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villerest
30Score risquefaible
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue30/08/2000 - 30/08/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
31Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
ROANNE - Star27
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha1
Arrêts les plus proches
MIRANDOLEROANNE - Star476 m
MASSENETROANNE - Star491 m
ECOLE DE LA MIRANDOLEROANNE - Star501 m
MIRANDOLEROANNE - Star503 m
ECOLE DE LA MIRANDOLEROANNE - Star510 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D53Route à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
223 m 🚗
Départementale D53Route à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
223 m 🚗
Départementale D300Route à 2 chaussées, 2 voies, ~50 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
518 m 🚗
Départementale D53Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
295 m 🚗
Départementale D300Route à 2 chaussées, 2 voies, ~50 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
590 mHistorique des ventes à cette adresse
36ventes
-38,5% évolution globale
60 153 €prix moyen
2025
45 500 €
1 138 EUR/m² -51,1% Vente actuelle 2025
93 000 €
1 550 EUR/m² +89,8% 2025
49 000 €
1 225 EUR/m² -24,6% 2025
64 950 €
1 624 EUR/m² +30,2% 2025
49 900 €
1 248 EUR/m² -0,2% 2025
50 000 €
1 351 EUR/m² +23,9% 2025
40 350 €
1 614 EUR/m² -27,3% 2025
55 500 €
1 388 EUR/m² -0,3% 2024
55 650 €
994 EUR/m² +29,4% 2024
43 000 €
1 075 EUR/m² -46,3% 2024
80 000 €
1 333 EUR/m² +14,4% 2024
69 900 €
1 589 EUR/m² +34,4% 2024
52 000 €
1 300 EUR/m² -20,0% 2024
65 000 €
1 182 EUR/m² +20,4% 2024
54 000 €
1 385 EUR/m² +3,3% 2023
52 250 €
1 215 EUR/m² +6,6% 2023
49 000 €
1 195 EUR/m² -3,6% 2023
50 825 €
1 271 EUR/m² -1,3% 2023
51 500 €
1 321 EUR/m² -23,7% 2023
67 500 €
1 205 EUR/m² -19,6% 2023
84 000 €
1 500 EUR/m² +65,7% 2023
50 700 €
1 268 EUR/m² -12,6% 2023
58 000 €
1 450 EUR/m² -18,9% 2023
71 500 €
1 663 EUR/m² +1,4% 2022
70 500 €
1 175 EUR/m² +6,0% 2022
66 500 €
1 663 EUR/m² -26,1% 2022
90 000 €
1 500 EUR/m² +63,6% 2022
55 000 €
1 486 EUR/m² -31,3% 2022
80 000 €
1 481 EUR/m² +64,9% 2022
48 500 €
1 128 EUR/m² -11,8% 2022
55 000 €
1 447 EUR/m² +23,6% 2022
44 500 €
1 113 EUR/m² -28,2% 2022
62 000 €
1 033 EUR/m² -16,2% 2022
74 000 €
1 254 EUR/m² +74,1% 2021
42 500 €
1 037 EUR/m² -42,6% 2017
74 000 €
925 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de VILLEREST
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345logements autorisés
40 011 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
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1 logement199 m²1
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