UN APPARTEMENT 4 pièces — 850 000 €
12 BD JOACHIM ELIE VEZIEN 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 850 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface139 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 115 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux6 lots
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 33%
Données cadastrales
Référence parcelle K229
Contenance5 998 m²
Préfixe836
SectionK
Numéro229
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14709471. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 417 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est +12,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Vagues
Revenus
27 690 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 842 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
37%Locataires
3%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,0%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,55%
Loyer estimé : 2 513 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Arrêts les plus proches
Bowl du PradoMarseille218 m
Les Gâtons PlageAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER224 m
Bowl du PradoMarseille231 m
Sablier Cité BorélyMarseille323 m
CliniqueMarseille326 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
129 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
152 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
370 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
424 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
441 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
+54,8% évolution globale
324 914 €prix moyen
2025
850 000 €
6 115 EUR/m² +1 788,9% Vente actuelle 2025
45 000 €
-92,9% 2025
630 000 €
6 000 EUR/m² +41,9% 2024
444 000 €
7 929 EUR/m² +28,7% 2024
345 000 €
5 948 EUR/m² +1,5% 2022
340 000 €
6 071 EUR/m² -53,7% 2022
735 000 €
6 869 EUR/m² +59,6% 2021
460 400 €
5 547 EUR/m² +1,0% 2021
456 000 €
5 494 EUR/m² -43,0% 2020
800 000 €
7 080 EUR/m² +3 100,0% 2020
25 000 €
+13,6% 2020
22 000 €
+15,8% 2018
19 000 €
+18,8% 2017
16 000 €
+14,3% 2017
14 000 €
-94,2% 2017
240 000 €
4 286 EUR/m² -13,7% 2017
278 000 €
3 349 EUR/m² +10,1% 2016
252 500 €
4 353 EUR/m² +531,3% 2015
40 000 €
-93,0% 2015
570 000 €
4 672 EUR/m² +3 252,9% 2015
17 000 €
-96,9% 2015
549 200 €
4 860 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (595)
Services publics243 · 56 m
Santé202 · 13 m
Commerces90 · 92 m
Transports23 · 223 m
Sport/Loisirs20 · 205 m
Enseignement10 · 321 m
Tourisme7 · 207 m
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Ecole maternelle Bonneveine223 m · Public
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Ecole primaire Bonneveine2227 m · Public
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Ecole élémentaire Bonneveine 1321 m · Public
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune