UN APPARTEMENT 3 pièces — 303 890 €
86 CHE DE MOULARES 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 303 890 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface83 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 661 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle EZ534
Contenance6 736 m²
Préfixe000
SectionEZ
Numéro534
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14709127. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 224 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +13,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rives du Lez
Revenus
20 680 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 650 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
79%Locataires
16%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,5%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,08%
Loyer estimé : 1 286 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
;nom du réseau32
TAM18
Arrêts les plus proches
Rives du Lez - Consuls de MerTAM151 m
VoltaireTAM241 m
Rives du LezTAM243 m
Place de l'Europe;nom du réseau389 m
Place de l'Europe;nom du réseau389 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
47 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
204 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
204 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
237 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
237 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+4 241,3% évolution globale
165 752 €prix moyen
2025
303 890 €
3 661 EUR/m² +46,1% Vente actuelle 2025
208 000 €
2 600 EUR/m² +617,2% 2024
29 000 €
-93,0% 2024
417 000 €
4 633 EUR/m² +134,4% 2024
177 900 €
2 506 EUR/m² -16,3% 2024
212 650 €
2 874 EUR/m² +687,6% 2024
27 000 €
-88,3% 2024
230 000 €
4 259 EUR/m² +40,1% 2023
164 150 €
3 040 EUR/m² -31,0% 2023
237 750 €
3 349 EUR/m² -0,1% 2023
238 000 €
2 938 EUR/m² -19,7% 2023
296 483 €
4 118 EUR/m² +32,4% 2022
224 000 €
2 699 EUR/m² +918,2% 2022
22 000 €
-86,2% 2022
159 000 €
2 944 EUR/m² -17,6% 2022
193 000 €
2 681 EUR/m² -2,4% 2022
197 750 €
2 785 EUR/m² +25,2% 2022
158 000 €
2 981 EUR/m² -12,2% 2022
180 000 €
3 333 EUR/m² -17,1% 2021
217 000 €
2 679 EUR/m² +44,7% 2021
150 000 €
2 778 EUR/m² -8,3% 2021
163 650 €
3 031 EUR/m² +104,6% 2021
80 000 €
1 778 EUR/m² -39,6% 2020
132 500 €
2 944 EUR/m² -41,2% 2020
225 320 €
3 129 EUR/m² +40,0% 2020
161 000 €
2 981 EUR/m² +22,5% 2020
131 400 €
2 433 EUR/m² -24,9% 2020
175 000 €
2 823 EUR/m² +6,4% 2019
164 486 €
2 285 EUR/m² -3,2% 2019
170 000 €
2 267 EUR/m² -15,5% 2019
201 193 €
2 424 EUR/m² +5 194,6% 2019
3 800 €
-98,1% 2019
202 000 €
2 525 EUR/m² +44,3% 2018
140 000 €
1 728 EUR/m² -12,7% 2018
160 400 €
3 564 EUR/m² -5,6% 2017
170 000 €
2 361 EUR/m² +19,7% 2017
142 000 €
2 630 EUR/m² -23,5% 2017
185 500 €
2 576 EUR/m² -4,9% 2017
195 000 €
2 407 EUR/m² +1 208,7% 2017
14 900 €
-89,2% 2017
138 000 €
2 556 EUR/m² -37,6% 2017
221 150 €
2 764 EUR/m² +41,6% 2017
156 150 €
2 199 EUR/m² -16,2% 2017
186 400 €
2 330 EUR/m² -11,2% 2017
210 000 €
2 917 EUR/m² +48,9% 2016
141 000 €
2 611 EUR/m² +6,0% 2016
133 000 €
2 463 EUR/m² +786,7% 2016
15 000 €
-93,2% 2016
219 200 €
2 740 EUR/m² +3 031,4% 2015
7 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1775)
Services publics883 · 70 m
Santé482 · 70 m
Commerces254 · 91 m
Tourisme44 · 196 m
Enseignement41 · 246 m
Transports36 · 252 m
Sport/Loisirs35 · 247 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Jean Jaurès199 m · Public
FIRST AVENIR344 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Florian451 m · Public
Etablissement de formation supérieur privé Pôle Sup Nature452 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Jules Simon480 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1