UN APPARTEMENT 2 pièces — 83 500 €
11 RUE DES BENARDIERES 45140 ST JEAN DE LA RUELLE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 83 500 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface54 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 546 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle AX441
Contenance21 125 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro441
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14708313. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 095 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -62,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud Petite Espère
Revenus
22 860 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 391 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
87% Propriétaires
11%Locataires
3%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,8%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Saint-Jean-de-la-Ruelle (2025)
🏢Appartementbonne
12,5 EUR/m²/mois
10,714,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,8 EUR/m²/mois
8,513,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,72%
Loyer estimé : 676 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Jean-de-la-Ruelle
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Mouvement de Terrain28/05/2016 - 03/06/2016
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4124
TAO (Orléans)15
Résatao Orl8
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 413
Arrêts les plus proches
Martin Luther KingRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41109 m
Martin Luther KingTAO (Orléans)109 m
Martin Luther KingTAO (Orléans)121 m
Martin Luther KingRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41121 m
Martin Luther KingRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41121 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
118 m 🚗
Route intercommunale D2552Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
395 m 🚗
Départementale/Route nommée D520 - Tangentielle OuestRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
424 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
422 m 🚗
Départementale/Route nommée D520 - Tangentielle OuestRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
435 mHistorique des ventes à cette adresse
44ventes
+14,4% évolution globale
96 066 €prix moyen
2025
83 500 €
1 546 EUR/m² -24,1% Vente actuelle 2025
110 000 €
1 410 EUR/m² -11,6% 2025
124 500 €
1 556 EUR/m² +22,1% 2025
102 000 €
1 275 EUR/m² +32,5% 2025
77 000 €
1 674 EUR/m² +2,7% 2025
75 000 €
1 389 EUR/m² -33,6% 2025
112 950 €
1 467 EUR/m² -5,1% 2025
119 000 €
1 488 EUR/m² +11,7% 2025
106 500 €
1 590 EUR/m² -18,1% 2025
130 000 €
1 605 EUR/m² +4,8% 2024
124 000 €
2 033 EUR/m² -13,4% 2024
143 200 €
1 746 EUR/m² +29,0% 2024
111 000 €
1 820 EUR/m² -17,3% 2024
134 300 €
1 658 EUR/m² +123,8% 2024
60 000 €
1 111 EUR/m² -44,4% 2024
108 000 €
1 403 EUR/m² +17,4% 2024
92 000 €
1 136 EUR/m² +60,0% 2023
57 500 €
1 223 EUR/m² -34,6% 2023
87 900 €
1 072 EUR/m² -8,4% 2023
96 000 €
1 171 EUR/m² +54,8% 2023
62 000 €
912 EUR/m² -11,1% 2023
69 750 €
1 292 EUR/m² -27,3% 2022
96 000 €
1 391 EUR/m² +4,3% 2022
92 000 €
1 150 EUR/m² -14,0% 2022
107 000 €
1 754 EUR/m² +20,7% 2022
88 650 €
1 642 EUR/m² +32,3% 2022
67 000 €
1 367 EUR/m² -40,2% 2022
112 000 €
1 400 EUR/m² +77,8% 2022
63 000 €
926 EUR/m² -31,7% 2022
92 200 €
1 213 EUR/m² +9,8% 2022
84 000 €
1 787 EUR/m² -35,2% 2022
129 700 €
1 582 EUR/m² +22,4% 2021
106 000 €
1 413 EUR/m² -11,7% 2021
120 000 €
1 791 EUR/m² -8,4% 2021
131 000 €
1 598 EUR/m² +23,7% 2021
105 875 €
1 393 EUR/m² +23,1% 2021
86 000 €
1 075 EUR/m² -13,1% 2021
99 000 €
1 222 EUR/m² +41,4% 2020
70 000 €
921 EUR/m² +20,7% 2020
58 000 €
1 261 EUR/m² -34,0% 2020
87 900 €
1 441 EUR/m² -15,9% 2020
104 500 €
1 274 EUR/m² +53,7% 2020
68 000 €
872 EUR/m² -6,8% 2020
73 000 €
1 352 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (306)
Services publics149 · 49 m
Santé65 · 126 m
Commerces57 · 156 m
Sport/Loisirs20 · 135 m
Enseignement10 · 113 m
Transports3 · 208 m
Tourisme2 · 936 m
Écoles (10)
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Malraux107 m · Public
Collège
Collège André Malraux132 m · Public
Ecole
Ecole maternelle François Mitterrand173 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire François Mitterrand177 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Bert428 m · Public
Permis de construire Commune de ST JEAN DE LA RUELLE
246permis récents
1 668logements autorisés
103 427 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025
1
66 logements2 061 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement146 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement85 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement103 m²1
Permis de construire janv. 2025
1
2 logements178 m²1