UN APPARTEMENT 4 pièces — 278 500 €
5 RUE JEAN GIONO 31130 BALMA
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 278 500 € le 11 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface87 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 201 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle CH237
Contenance5 980 m²
Préfixe000
SectionCH
Numéro237
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14704533. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 612 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est +22,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Château
Revenus
30 550 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 342 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
37%Locataires
14%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,2%Chômage
38%Cadres
Loyers de référence Balma (2025)
🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
11,815,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,419,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,08%
Loyer estimé : 1 178 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Balma
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat24
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/01/2002 - 30/09/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
Tisséo50
Arrêts les plus proches
José CabanisTisséo26 m
José CabanisTisséo47 m
José CabanisTisséo79 m
BicentenaireTisséo177 m
BicentenaireTisséo206 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M64DRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
186 m 🚗
Route intercommunale M64DRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
198 m 🚗
Route intercommunale M64Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
328 m 🚗
Route intercommunale M64Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
437 m 🚗
Route intercommunale M64Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
483 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+9,9% évolution globale
242 128 €prix moyen
2025
278 500 €
3 201 EUR/m² +5,9% Vente actuelle 2025
263 000 €
3 247 EUR/m² -2,3% 2025
269 200 €
3 059 EUR/m² +2 463,8% 2025
10 500 €
-94,2% 2024
180 000 €
2 951 EUR/m² +2 669,2% 2024
6 500 €
-97,4% 2023
254 355 €
2 765 EUR/m² +4 139,3% 2022
6 000 €
-40,0% 2022
10 000 €
-96,2% 2021
264 899 €
3 353 EUR/m² -4,4% 2020
277 000 €
3 551 EUR/m² +7,4% 2020
257 950 €
3 307 EUR/m² +1 222,8% 2019
19 500 €
+30,0% 2019
15 000 €
-93,5% 2018
230 000 €
2 911 EUR/m² +1 337,5% 2018
16 000 €
-20,0% 2018
20 000 €
+17,6% 2018
17 000 €
+70,0% 2018
10 000 €
-31,0% 2017
14 500 €
-3,3% 2017
15 000 €
+50,0% 2017
10 000 €
-95,6% 2017
228 000 €
3 081 EUR/m² -11,0% 2016
256 166 €
3 163 EUR/m² 0,0% 2015
256 242 €
3 163 EUR/m² +11,4% 2015
230 000 €
2 614 EUR/m² +15,6% 2015
198 922 €
3 208 EUR/m² -25,4% 2015
266 532 €
3 291 EUR/m² +15,9% 2015
230 000 €
2 911 EUR/m² 0,0% 2015
230 000 €
2 911 EUR/m² 0,0% 2015
230 000 €
2 949 EUR/m² -2,5% 2015
236 000 €
2 713 EUR/m² -93,8% 2015
3 829 274 €
2 437 EUR/m² +1 377,9% 2015
259 100 €
2 911 EUR/m² +11,4% 2014
232 600 €
2 982 EUR/m² +26,8% 2014
183 500 €
2 960 EUR/m² -15,2% 2014
216 300 €
3 546 EUR/m² +44,1% 2014
150 100 €
3 491 EUR/m² -34,5% 2014
229 264 €
2 902 EUR/m² -10,6% 2014
256 400 €
2 787 EUR/m² +31,7% 2014
194 679 €
3 191 EUR/m² -10,0% 2014
216 300 €
3 546 EUR/m² +38,5% 2014
156 120 €
3 631 EUR/m² -19,8% 2014
194 746 €
3 193 EUR/m² -3,0% 2014
200 770 €
3 291 EUR/m² +12,5% 2014
178 495 €
2 833 EUR/m² +20,5% 2014
148 094 €
3 526 EUR/m² -26,1% 2014
200 268 €
3 283 EUR/m² -21,0% 2014
253 344 €
2 754 EUR/m² +26,5% 2014
200 268 €
3 283 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (3)
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école primaire publique José Cabanis131 m · Public
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Ecole primaire publique Antoine de Saint-Exupéry1.4 km · Public
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Ecole élémentaire publique Marie Laurencin1.4 km · Public
Permis de construire Commune de BALMA
284permis récents
2 294logements autorisés
176 985 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement234 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement417 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement210 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement271 m²1