UN APPARTEMENT 4 pièces — 170 000 €
5 CHE DE LA PREDINA 13800 ISTRES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 170 000 € le 30 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 125 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AK30
Contenance1 564 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro30
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14702714. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 169 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Prépaou
Revenus
14 970 EUR Revenu médian annuel
43,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
1 888 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
14% Propriétaires
85%Locataires
77%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
20,8%Chômage
0%Cadres
Loyers de référence Istres (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,218,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,7 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,48%
Loyer estimé : 1 202 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Istres
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Mouvement de Terrain18/10/2000 - 01/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2002 - 19/09/2002
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Ouest Étang35
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER12
Métropole lecar3
Arrêts les plus proches
Prépaou SaladelleOuest Étang154 m
PredinaOuest Étang155 m
Prepaou SaladellesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER156 m
P SaladelleOuest Étang160 m
Ecole PrédinaAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER162 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
207 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
168 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
+41,7% évolution globale
157 925 €prix moyen
2025
170 000 €
2 125 EUR/m² -6,4% Vente actuelle 2025
181 545 €
2 269 EUR/m² +14,9% 2025
158 000 €
1 975 EUR/m² -72,2% 2024
569 000 €
8 368 EUR/m² +326,2% 2024
133 500 €
1 963 EUR/m² +11,3% 2022
120 000 €
1 765 EUR/m² -15,5% 2022
142 000 €
1 844 EUR/m² +6,9% 2022
132 800 €
1 953 EUR/m² -1,5% 2022
134 800 €
1 982 EUR/m² -6,4% 2022
144 000 €
1 800 EUR/m² +23,1% 2021
117 000 €
1 721 EUR/m² -16,4% 2020
140 000 €
1 647 EUR/m² +8,9% 2019
128 530 €
1 890 EUR/m² +11,8% 2019
115 000 €
1 438 EUR/m² -18,4% 2017
140 850 €
1 657 EUR/m² +40,8% 2015
100 000 €
1 250 EUR/m² -2,9% 2015
103 000 €
1 515 EUR/m² -31,6% 2014
150 550 €
1 771 EUR/m² +25,5% 2014
120 000 €
1 765 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (201)
Services publics71 · 32 m
Santé51 · 125 m
Commerces31 · 196 m
Sport/Loisirs21 · 74 m
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Transports7 · 222 m
Tourisme2 · 267 m
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Permis de construire Commune de ISTRES
561permis récents
7 306logements autorisés
476 469 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement81 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
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