UN APPARTEMENT 3 pièces — 185 000 €
11 B RUE DE MONTFLEURY 95200 SARCELLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 185 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 721 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle AB501
Contenance6 979 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro501
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14698398. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 381 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est +14,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Pépinière-Malesherbes
Revenus
19 310 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
5 461 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
40%Locataires
14%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,5%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Sarcelles (2025)
🏢Appartementbonne
18,0 EUR/m²/mois
13,124,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,4 EUR/m²/mois
12,124,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,96%
Loyer estimé : 1 227 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Sarcelles
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2003 - 17/06/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2016 - 17/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue30/05/2016 - 31/05/2016
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49
Transilien;TER;RER1
Arrêts les plus proches
Place de VerdunParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie200 m
Place de VerdunParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie200 m
Place de VerdunParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie201 m
Lycée Jean-Jacques RousseauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie202 m
Lycée de la TourelleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie206 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
211 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
232 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
351 mHistorique des ventes à cette adresse
49ventes
+23,3% évolution globale
149 382 €prix moyen
2025
185 000 €
2 721 EUR/m² +47,6% Vente actuelle 2024
125 300 €
2 320 EUR/m² -31,2% 2024
182 000 €
2 493 EUR/m² +58,3% 2023
115 000 €
2 130 EUR/m² -39,2% 2023
189 000 €
2 589 EUR/m² +57,5% 2023
120 000 €
1 765 EUR/m² -50,6% 2023
243 000 €
2 430 EUR/m² +39,7% 2022
173 960 €
2 383 EUR/m² +19,2% 2022
146 000 €
2 355 EUR/m² -5,4% 2021
154 400 €
2 115 EUR/m² +2,9% 2021
150 000 €
2 830 EUR/m² -1,3% 2021
152 000 €
2 868 EUR/m² -25,9% 2021
205 000 €
2 808 EUR/m² +39,0% 2021
147 500 €
2 731 EUR/m² +9,7% 2020
134 500 €
2 169 EUR/m² -3,2% 2020
139 000 €
2 044 EUR/m² -26,8% 2020
190 000 €
1 900 EUR/m² +0,5% 2020
189 000 €
2 779 EUR/m² -3,8% 2020
196 500 €
1 965 EUR/m² +70,9% 2019
115 000 €
1 554 EUR/m² -32,4% 2019
170 000 €
2 297 EUR/m² +36,0% 2018
125 000 €
2 358 EUR/m² -20,9% 2018
158 000 €
2 164 EUR/m² +8,8% 2018
145 251 €
1 990 EUR/m² -29,1% 2018
205 000 €
2 050 EUR/m² +50,7% 2018
136 000 €
2 000 EUR/m² -19,3% 2018
168 500 €
2 308 EUR/m² +10,7% 2018
152 220 €
1 791 EUR/m² +8,7% 2017
140 000 €
2 593 EUR/m² -12,5% 2017
160 000 €
2 162 EUR/m² -5,3% 2017
169 000 €
1 988 EUR/m² +59,1% 2017
106 220 €
1 967 EUR/m² +51,7% 2016
70 000 €
814 EUR/m² -52,1% 2016
146 220 €
2 003 EUR/m² -2,2% 2016
149 500 €
2 048 EUR/m² +5,1% 2015
142 220 €
2 091 EUR/m² -3,9% 2015
148 000 €
2 027 EUR/m² +374,1% 2015
31 220 €
422 EUR/m² -24,7% 2015
41 440 €
296 EUR/m² -75,6% 2015
170 000 €
2 048 EUR/m² +25,9% 2015
135 000 €
1 985 EUR/m² -13,5% 2015
156 100 €
2 138 EUR/m² +6,8% 2015
146 220 €
2 003 EUR/m² -21,0% 2015
185 000 €
2 500 EUR/m² +26,5% 2015
146 220 €
2 003 EUR/m² +3,5% 2015
141 220 €
1 935 EUR/m² -1,9% 2015
144 000 €
1 973 EUR/m² +10,8% 2014
130 000 €
2 407 EUR/m² -13,3% 2014
150 000 €
2 055 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (667)
Services publics362 · 27 m
Transports110 · 44 m
Santé94 · 154 m
Commerces54 · 125 m
Sport/Loisirs25 · 96 m
Enseignement20 · 154 m
Tourisme2 · 837 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Marcel Lelong154 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Sarcelles164 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Lelong174 m · Public
Lycée
Lycée Maryse-Condé208 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de la Tourelle208 m · Public
Permis de construire Commune de SARCELLES
280permis récents
3 262logements autorisés
192 923 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
43 logements3 174 m²1
Permis de construire mai 2025
1
154 logements9 890 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement113 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement143 m²1