UNE MAISON 3 pièces — 245 000 €

36 AV DU CLOS DE SENART 91230 MONTGERON
Vendu le 21 mars 2025
4 224 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 245 000 € le 21 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface58 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain373 m²
Prix/m²4 224 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 400 kWh/m²/an
FGES
Confiance du rapprochement
40%

Données cadastrales

Référence parcelle AL168
Contenance373 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro168

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14693917. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 175 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -18,4% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Zone S9

Revenus

30 900 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

3 776 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

69% Propriétaires
30%Locataires
6%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,6%Chômage
40%Cadres
Population active1 694
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montgeron (2025)

🏢Appartementbonne
17,8 EUR/m²/mois
15,021,1 EUR/m²
2210 observations
🏠Maisonbonne
17,4 EUR/m²/mois
12,923,5 EUR/m²
175 observations
📈Rendement locatif brut
4,94%
Loyer estimé : 1 009 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montgeron

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016

Transports en commun

77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m27 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie35

Arrêts les plus proches

Avenue LucieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie270 m
Avenue LucieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie272 m
Avenue LucieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie274 m
Dumay DelilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie317 m
Dumay DelilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie328 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D50Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
543 m
🚗
Départementale D50Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
543 m
🚗
Départementale D52Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
551 m
🚗
Départementale D50Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
551 m
🚗
Départementale D50Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
558 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
-23,4% évolution globale
282 500 €prix moyen
2025
245 000 €
4 224 EUR/m² -23,4% Vente actuelle
2019
320 000 €
2 667 EUR/m²

Biens comparables

88%
UNE MAISON · 3p
245 000 €
4 224 EUR/m²0 m2025
58 m²
Voir
77%
UNE MAISON · 3p
295 000 €
5 175 EUR/m²1.3 km2025
57 m²
Voir
75%
UNE MAISON · 3p
220 000 €
4 000 EUR/m²1.4 km2025
55 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (228)

Services publics97 · 121 m
Santé56 · 208 m
Commerces34 · 283 m
Transports32 · 53 m
Sport/Loisirs6 · 906 m
Enseignement3 · 622 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Ferdinand Buisson630 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Ferdinand Buisson802 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Moulin936 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Moulin936 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Taillis1.1 km · Public

Permis de construire Commune de MONTGERON

166permis récents
643logements autorisés
42 762 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

5 logements1
Declaration prealable oct. 2025

5

1 logement18 m²1
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement47 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement121 m²1
Permis de construire juin 2025

3

5 logements33 m²1