UN APPARTEMENT 2 pièces — 206 000 €
66 ALL DU TIERS ETAT 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 206 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 478 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 85%
Données cadastrales
Référence parcelle EZ571
Contenance682 m²
Préfixe000
SectionEZ
Numéro571
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14690912. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 504 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +27,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rives du Lez
Revenus
20 680 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 650 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
79%Locataires
16%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,5%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,15%
Loyer estimé : 713 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m37 arrêts
Par réseau
;nom du réseau33
TAM17
Arrêts les plus proches
Rives du Lez - Consuls de MerTAM169 m
Rives du LezTAM223 m
Moularès (Hôtel de Ville)TAM269 m
G.Frêche-H. de Ville;nom du réseau308 m
G.Frêche-H. de Ville;nom du réseau308 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
115 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
151 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
166 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
200 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
200 mHistorique des ventes à cette adresse
15ventes
-45,3% évolution globale
384 191 €prix moyen
2025
206 000 €
4 478 EUR/m² +31,2% Vente actuelle 2025
157 000 €
3 925 EUR/m² -19,5% 2025
195 000 €
3 250 EUR/m² +16,8% 2025
167 000 €
3 976 EUR/m² -37,1% 2025
265 700 €
4 088 EUR/m² -89,3% 2024
2 493 664 €
3 635 EUR/m² +1 516,5% 2024
154 260 €
3 673 EUR/m² -54,7% 2024
340 384 €
3 912 EUR/m² +112,5% 2024
160 188 €
3 907 EUR/m² -31,5% 2024
233 689 €
1 870 EUR/m² +48,1% 2024
157 817 €
3 945 EUR/m² -23,1% 2024
205 300 €
5 007 EUR/m² -4,5% 2023
215 000 €
5 513 EUR/m² -50,6% 2021
435 400 €
5 246 EUR/m² +15,7% 2014
376 464 €
4 230 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1617)
Services publics810 · 40 m
Santé458 · 114 m
Commerces214 · 103 m
Enseignement40 · 248 m
Transports38 · 126 m
Sport/Loisirs29 · 395 m
Tourisme28 · 40 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Jean Jaurès219 m · Public
Service Administratif
Direction des systèmes d'information et de l'innovation, Rectorat de Montpellier428 m ·
FIRST AVENIR553 m · Privé
Collège
Collège les Aiguerelles559 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Florian607 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1