UN APPARTEMENT 3 pièces — 90 000 €
38 RUE DE LA GARENNE 30000 NIMES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 90 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface56 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 607 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle DP540
Contenance3 702 m²
Préfixe000
SectionDP
Numéro540
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14688420. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 404 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -33,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Tour Magne
Revenus
28 020 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
2 089 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
42%Locataires
1%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,9%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence N�mes (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,618,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,116,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,93%
Loyer estimé : 820 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nîmes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue11/02/1987 - 13/02/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue22/09/2003 - 22/09/2003
Transports en commun
6Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m1 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport1
Arrêts les plus proches
NÎMES - Sully.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport991 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
326 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
409 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
309 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
346 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
346 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
-4,3% évolution globale
108 411 €prix moyen
2025
90 000 €
1 607 EUR/m² -39,1% Vente actuelle 2025
147 900 €
2 641 EUR/m² +35,7% 2024
109 000 €
1 946 EUR/m² -0,9% 2023
110 000 €
1 528 EUR/m² +3,8% 2023
106 000 €
1 893 EUR/m² +1,0% 2022
105 000 €
1 875 EUR/m² -19,2% 2022
130 000 €
1 806 EUR/m² +27,5% 2022
102 000 €
1 821 EUR/m² -13,2% 2021
117 495 €
1 632 EUR/m² -2,7% 2019
120 800 €
1 678 EUR/m² +27,2% 2019
95 000 €
1 696 EUR/m² -31,7% 2019
139 000 €
2 482 EUR/m² +10,8% 2018
125 500 €
2 241 EUR/m² +34,9% 2018
93 000 €
1 661 EUR/m² -15,1% 2017
109 500 €
1 521 EUR/m² +124,4% 2017
48 800 €
678 EUR/m² -48,1% 2014
94 000 €
1 306 EUR/m²Biens comparables
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Collège Révolution546 m · Public
Permis de construire Commune de NIMES
2225permis récents
12 635logements autorisés
855 007 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
19 logements1 277 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
6 logements106 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
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5
2 logements161 m²1
Permis d'amenager oct. 2025
1
1 logement140 m²1