UNE MAISON 5 pièces — 579 000 €
105 RUE CHATEAUBRIAND 13320 BOUC-BEL-AIR
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 579 000 € le 1 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface146 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 966 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BM1
Contenance7 014 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro1
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14679365. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 788 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -17,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Salle
Revenus
31 160 EUR Revenu médian annuel
4,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 775 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
67% Propriétaires
31%Locataires
21%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,1%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Bouc-Bel-Air (2025)
🏢Appartementbonne
18,2 EUR/m²/mois
14,323,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,4 EUR/m²/mois
13,225,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,56%
Loyer estimé : 2 685 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bouc-Bel-Air
45Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/06/1998 - 30/06/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2005 - 10/09/2005
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Aix lecar30
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
La Salle - Les MarronniersAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER137 m
BOUC BEL AIR - LA SALLE - LES MARRONNIERSAix lecar143 m
BOUC BEL AIR - LA SALLE - LES MARRONNIERSAix lecar143 m
BOUC BEL AIR - LA SALLE - LE MERLEAix lecar210 m
BOUC BEL AIR - LA SALLE - LE MERLEAix lecar210 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
421 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
421 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
421 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
488 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
492 mHistorique des ventes à cette adresse
46ventes
-11,9% évolution globale
579 176 €prix moyen
2025
555 000 €
6 607 EUR/m² -9,8% 2025
615 525 €
5 753 EUR/m² +6,3% 2025
579 000 €
3 966 EUR/m² +15,8% Vente actuelle 2025
500 000 €
3 846 EUR/m² +426,3% 2025
95 000 €
3 800 EUR/m² -87,6% 2025
766 000 €
4 788 EUR/m² +80,1% 2025
425 410 €
6 077 EUR/m² -23,5% 2025
556 400 €
6 252 EUR/m² +6,0% 2025
525 000 €
7 192 EUR/m² -13,0% 2025
603 700 €
7 187 EUR/m² -9,7% 2025
668 700 €
6 894 EUR/m² +15,4% 2024
579 680 €
5 222 EUR/m² -9,4% 2024
640 000 €
5 565 EUR/m² +40,8% 2024
454 550 €
4 888 EUR/m² -41,4% 2024
775 750 €
4 789 EUR/m² +18,4% 2024
655 000 €
6 179 EUR/m² -3,0% 2024
675 200 €
4 043 EUR/m² +22,3% 2024
552 000 €
6 273 EUR/m² +28,4% 2024
430 000 €
4 433 EUR/m² +616,7% 2024
60 000 €
2 400 EUR/m² -91,9% 2023
738 950 €
4 926 EUR/m² -11,8% 2023
837 800 €
5 699 EUR/m² +87,0% 2023
448 000 €
4 148 EUR/m² -13,9% 2023
520 100 €
4 445 EUR/m² +23,8% 2023
420 000 €
4 468 EUR/m² -46,4% 2023
784 150 €
6 174 EUR/m² +83,6% 2023
427 000 €
5 474 EUR/m² -3,0% 2023
440 000 €
4 783 EUR/m² -29,0% 2023
620 000 €
7 209 EUR/m² +37,8% 2023
450 000 €
4 891 EUR/m² -44,7% 2023
813 900 €
4 732 EUR/m² +6,4% 2022
765 000 €
6 652 EUR/m² +75,9% 2022
435 000 €
4 677 EUR/m² -32,8% 2022
646 850 €
5 436 EUR/m² +1,9% 2022
635 000 €
5 670 EUR/m² +41,4% 2022
449 000 €
6 151 EUR/m² -36,8% 2022
710 000 €
5 635 EUR/m² -4,7% 2022
744 690 €
7 677 EUR/m² +13,6% 2022
655 550 €
6 556 EUR/m² +19,4% 2022
549 000 €
4 991 EUR/m² -12,3% 2022
625 900 €
5 961 EUR/m² -43,6% 2022
1 109 550 €
5 548 EUR/m² +87,7% 2022
591 150 €
3 561 EUR/m² +27,1% 2022
465 000 €
3 394 EUR/m² +11,0% 2022
419 000 €
4 604 EUR/m² -33,4% 2022
629 600 €
4 254 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (184)
Santé78 · 11 m
Services publics73 · 11 m
Commerces22 · 11 m
Transports5 · 485 m
Sport/Loisirs3 · 277 m
Enseignement2 · 267 m
Tourisme1 · 653 m
Écoles (8)
Ecole
Ecole maternelle La Salle259 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire La Salle309 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Edouard Labeille1.2 km · Public
Ecole
Ecole maternelle Virginie Dedieu1.2 km · Public
Ecole
ECOLE ELEMENTAIRE VIRGINIE DEDIEU1.3 km · Public
Permis de construire Commune de BOUC-BEL-AIR
374permis récents
1 263logements autorisés
111 810 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement122 m²1
Permis de construire août 2025
1
74 logements5 180 m²1
Permis de construire août 2025
1
6 logements344 m²1
Permis de construire août 2025
1
27 logements1 822 m²1
Permis de construire août 2025
1
8 logements888 m²1