UN APPARTEMENT 1 pièce — 64 000 €
56 RTE DE GENCAY 86000 POITIERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 64 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface22 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 909 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 33%
Données cadastrales
Référence parcelle EL512
Contenance3 674 m²
Préfixe000
SectionEL
Numéro512
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14678884. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 217 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -9,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Grand Maison
Revenus
18 080 EUR Revenu médian annuel
32,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 635 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
18% Propriétaires
80%Locataires
19%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
23,0%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Poitiers (2025)
🏢Appartementbonne
12,2 EUR/m²/mois
9,815,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,812,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,02%
Loyer estimé : 268 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Poitiers
70Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat28
Cavités15
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue14/10/1999 - 14/10/1999
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Cars Régionaux 86 - Vienne20
Cars régionaux 79 - Deux Sèvres4
VITALIS (Grand Poitiers);FLEX'E-BUS (Grand Poitiers)2
Arrêts les plus proches
Route de GençayVITALIS (Grand Poitiers);FLEX'E-BUS (Grand Poitiers)142 m
Paul Verlaine (2)Cars Régionaux 86 - Vienne228 m
POITIERS Paul VerlaineCars Régionaux 86 - Vienne238 m
Paul VerlaineCars Régionaux 86 - Vienne247 m
POITIERS LaboratoireCars Régionaux 86 - Vienne262 m
Exposition au bruit
50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
392 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
403 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
404 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
424 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
426 mHistorique des ventes à cette adresse
45ventes
+62,0% évolution globale
53 980 €prix moyen
2025
64 000 €
2 909 EUR/m² -8,6% Vente actuelle 2025
70 000 €
4 118 EUR/m² +55,6% 2025
45 000 €
2 045 EUR/m² -40,0% 2025
75 000 €
2 344 EUR/m² +21,0% 2025
62 000 €
2 818 EUR/m² -10,1% 2024
69 000 €
3 136 EUR/m² +1,5% 2024
68 000 €
2 957 EUR/m² +70,0% 2024
40 000 €
2 105 EUR/m² -38,5% 2023
65 000 €
2 955 EUR/m² -13,3% 2023
75 000 €
3 125 EUR/m² +38,9% 2023
54 000 €
2 160 EUR/m² -48,6% 2023
105 000 €
2 234 EUR/m² +79,5% 2021
58 500 €
2 340 EUR/m² -0,8% 2021
59 000 €
2 565 EUR/m² -2,5% 2021
60 500 €
3 559 EUR/m² +2,5% 2021
59 000 €
2 360 EUR/m² -4,8% 2020
62 000 €
2 952 EUR/m² +27,8% 2020
48 500 €
2 205 EUR/m² -33,6% 2020
73 000 €
1 698 EUR/m² +33,9% 2020
54 500 €
2 477 EUR/m² +23,9% 2019
44 000 €
2 444 EUR/m² -43,6% 2018
78 000 €
2 167 EUR/m² -22,0% 2018
100 000 €
2 273 EUR/m² +127,3% 2018
44 000 €
1 913 EUR/m² -4,3% 2018
46 000 €
2 091 EUR/m² -2,3% 2018
47 080 €
2 140 EUR/m² +14,8% 2018
41 000 €
1 783 EUR/m² -11,8% 2017
46 500 €
2 214 EUR/m² +24,0% 2017
37 500 €
1 875 EUR/m² -10,7% 2017
42 000 €
1 909 EUR/m² 0,0% 2017
42 000 €
1 826 EUR/m² +35,5% 2017
31 000 €
912 EUR/m² -23,5% 2016
40 500 €
1 929 EUR/m² +12,5% 2016
36 000 €
1 895 EUR/m² -12,2% 2016
41 000 €
1 864 EUR/m² -2,4% 2016
42 000 €
1 680 EUR/m² -30,0% 2015
60 000 €
1 395 EUR/m² +30,4% 2015
46 000 €
2 091 EUR/m² +7,0% 2015
43 000 €
1 955 EUR/m² +22,9% 2015
35 000 €
1 522 EUR/m² +16,7% 2015
30 000 €
1 200 EUR/m² -26,8% 2014
41 000 €
1 783 EUR/m² -2,4% 2014
42 000 €
1 909 EUR/m² -37,3% 2014
67 000 €
1 558 EUR/m² +69,6% 2014
39 500 €
1 795 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Collège
Collège Pierre de Ronsard464 m · Public
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Ecole maternelle du Petit Tour486 m · Public
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Ecole maternelle Jacques Brel661 m · Public
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Lycée Camille Guérin692 m · Public
Permis de construire Commune de POITIERS
881permis récents
6 455logements autorisés
311 033 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
3
6 logements20 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements76 m²1
Declaration prealable nov. 2025
4
3 logements18 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
4
47 logements1