UN APPARTEMENT 3 pièces — 155 213 €
2 RUE MONPLAISIR 31490 LEGUEVIN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 155 213 € le 5 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface61 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 544 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 81%
Données cadastrales
Référence parcelle AZ54
Contenance8 270 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro54
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14676208. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 909 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est +33,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bayonne
Revenus
26 950 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 994 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
38%Locataires
14%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,8%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence L�guevin (2025)
🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
10,313,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,314,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,55%
Loyer estimé : 717 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Léguevin
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue21/09/2002 - 21/09/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
62Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m11 arrêts
Par réseau
Tisséo12
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4
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Léguevin Salle PolyvalenteTisséo215 m
Rue des JardinsTisséo335 m
Rue des JardinsTisséo360 m
Rue des JardinsTisséo389 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
312 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
333 m 🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
340 m 🚗
Départementale D42Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
356 m 🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
403 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+25,4% évolution globale
127 222 €prix moyen
2025
155 213 €
2 544 EUR/m² +13,1% Vente actuelle 2025
137 250 €
2 801 EUR/m² -13,4% 2025
158 540 €
2 517 EUR/m² +34,4% 2025
118 000 €
2 408 EUR/m² +15,7% 2025
102 000 €
2 217 EUR/m² -19,0% 2025
126 000 €
1 969 EUR/m² +6,8% 2025
118 000 €
2 360 EUR/m² +17,8% 2024
100 200 €
2 088 EUR/m² +0,2% 2024
100 000 €
2 041 EUR/m² -33,3% 2024
150 000 €
2 542 EUR/m² -3,3% 2024
155 100 €
2 629 EUR/m² +16,9% 2024
132 700 €
2 708 EUR/m² -16,6% 2024
159 030 €
2 524 EUR/m² +0,0% 2024
159 000 €
2 373 EUR/m² -30,5% 2023
228 720 €
2 789 EUR/m² +59,6% 2023
143 350 €
2 205 EUR/m² -0,1% 2023
143 500 €
2 110 EUR/m² -9,1% 2023
157 950 €
2 589 EUR/m² +17,2% 2023
134 720 €
2 138 EUR/m² +8,9% 2023
123 710 €
2 689 EUR/m² +12,1% 2022
110 365 €
2 299 EUR/m² -20,5% 2022
138 900 €
2 835 EUR/m² -2,2% 2022
142 000 €
2 328 EUR/m² -7,7% 2022
153 910 €
2 482 EUR/m² +14,0% 2022
135 000 €
2 755 EUR/m² +22,7% 2022
110 000 €
2 500 EUR/m² +12,4% 2022
97 900 €
1 958 EUR/m² -12,6% 2022
112 000 €
2 240 EUR/m² +6,7% 2022
105 000 €
2 234 EUR/m² -29,1% 2022
148 000 €
2 349 EUR/m² +16,5% 2022
127 000 €
2 082 EUR/m² +15,5% 2022
110 000 €
2 200 EUR/m² -8,3% 2021
120 000 €
2 000 EUR/m² +1,5% 2021
118 200 €
2 570 EUR/m² +21,9% 2021
97 000 €
2 021 EUR/m² -8,1% 2021
105 566 €
2 111 EUR/m² +1,5% 2021
104 000 €
2 080 EUR/m² -9,6% 2021
115 000 €
2 300 EUR/m² -15,4% 2021
136 000 €
2 345 EUR/m² +52,8% 2021
89 000 €
1 935 EUR/m² -41,4% 2021
152 000 €
2 413 EUR/m² +26,7% 2021
120 000 €
2 449 EUR/m² -11,1% 2021
135 000 €
2 288 EUR/m² +4,7% 2021
129 000 €
2 016 EUR/m² +30,3% 2021
99 000 €
2 200 EUR/m² -29,3% 2021
140 000 €
2 373 EUR/m² +57,3% 2021
89 000 €
2 023 EUR/m² -6,3% 2021
95 000 €
2 065 EUR/m² -5,5% 2021
100 500 €
2 051 EUR/m² -18,8% 2021
123 775 €
1 904 EUR/m²Biens comparables
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