UN APPARTEMENT 2 pièces — 93 000 €
22 RUE DU GENERAL DELESTRAINT 89100 SENS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 93 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface52 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 788 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 74%
Données cadastrales
Référence parcelle CK276
Contenance2 906 m²
Préfixe000
SectionCK
Numéro276
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14675517. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 717 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est +4,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nouveaux Quartiers
Revenus
17 540 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 702 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
64%Locataires
42%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,2%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence Sens (2025)
🏢Appartementbonne
12,3 EUR/m²/mois
9,915,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,4 EUR/m²/mois
8,313,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,22%
Loyer estimé : 637 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Sens
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/03/2001 - 16/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue01/06/2016 - 03/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
17Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
INTERCOM2
RESEAU 891
Arrêts les plus proches
LYCEES / PLACE WALESARESEAU 89466 m
Lycée Sainte-EtienneINTERCOM536 m
Lycée Saint-EtienneINTERCOM540 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D473Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
41 m 🚗
Départementale D473Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
57 m 🚗
Départementale D473Route à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
59 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
427 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
460 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
-2,3% évolution globale
96 641 €prix moyen
2025
93 000 €
1 788 EUR/m² -4,1% Vente actuelle 2025
97 000 €
2 256 EUR/m² +7,8% 2024
90 000 €
2 143 EUR/m² -9,1% 2023
99 000 €
2 302 EUR/m² -17,5% 2022
120 000 €
1 846 EUR/m² +144,9% 2022
49 000 €
731 EUR/m² -60,8% 2022
125 000 €
2 016 EUR/m² +50,6% 2020
83 000 €
1 596 EUR/m² -20,2% 2020
104 000 €
1 552 EUR/m² +20,9% 2020
86 000 €
2 048 EUR/m² +1,2% 2019
85 000 €
2 024 EUR/m² -26,7% 2019
116 000 €
1 813 EUR/m² +87,1% 2019
62 000 €
1 476 EUR/m² -51,7% 2018
128 250 €
1 943 EUR/m² +9,6% 2015
117 000 €
1 828 EUR/m² +25,1% 2014
93 500 €
2 125 EUR/m² -1,7% 2014
95 150 €
2 163 EUR/m²Biens comparables
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Centre d'information et d'orientation de Sens570 m · Public
Permis de construire Commune de SENS
225permis récents
1 425logements autorisés
99 064 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement136 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1
Permis de construire juil. 2025
3
6 logements76 m²1