UN APPARTEMENT 2 pièces — 171 500 €
51 ALL DES ROITELETS 74300 CLUSES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 171 500 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 649 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle A814
Contenance2 650 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro814
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14674457. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 202 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +65,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Villages
Revenus
25 870 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
3 496 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
64% Propriétaires
35%Locataires
10%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,3%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Cluses (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,818,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,5 EUR/m²/mois
9,821,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,81%
Loyer estimé : 688 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cluses
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/01/2018 - 05/01/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Secousse Sismique14/12/1994 - 14/12/1994
Transports en commun
34Score accessibilitéMoyen
<300m1 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m5 arrêts
Par réseau
Transdev Mont Blanc Bus6
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha1
Arrêts les plus proches
CLUSES - AVENUE DU GRAND MASSIFTransdev Mont Blanc Bus267 m
CLUSES - ROUTE DE CHATILLONTransdev Mont Blanc Bus327 m
CLUSES - L'EPINETTETransdev Mont Blanc Bus620 m
La CôteAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha714 m
CLUSES - GRANDS CHAMPSTransdev Mont Blanc Bus842 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
387 m 🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
480 m 🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
519 m 🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
520 m 🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
525 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+18,8% évolution globale
174 653 €prix moyen
2025
171 500 €
3 649 EUR/m² -22,9% Vente actuelle 2025
222 450 €
3 320 EUR/m² +23,5% 2025
180 100 €
2 771 EUR/m² -10,0% 2025
200 000 €
3 226 EUR/m² +9,3% 2024
183 000 €
2 905 EUR/m² -57,7% 2024
433 000 €
3 936 EUR/m² +153,6% 2024
170 730 €
3 049 EUR/m² -21,0% 2024
216 200 €
3 227 EUR/m² +12,6% 2024
192 000 €
3 048 EUR/m² +1,3% 2023
189 550 €
2 916 EUR/m² -13,6% 2023
219 270 €
2 642 EUR/m² +7,5% 2023
204 000 €
3 188 EUR/m² +7,5% 2023
189 750 €
3 012 EUR/m² +26,5% 2023
150 000 €
2 308 EUR/m² -21,1% 2023
190 000 €
2 969 EUR/m² -13,6% 2023
220 000 €
2 651 EUR/m² +3,8% 2022
211 950 €
3 261 EUR/m² +57,0% 2022
135 000 €
2 872 EUR/m² -30,8% 2022
195 000 €
3 000 EUR/m² +14,7% 2022
170 000 €
2 615 EUR/m² -14,2% 2022
198 210 €
3 097 EUR/m² +20,1% 2022
165 000 €
2 619 EUR/m² -13,8% 2022
191 400 €
2 945 EUR/m² -20,3% 2022
240 000 €
2 892 EUR/m² +29,7% 2021
185 000 €
2 229 EUR/m² +20,9% 2021
153 000 €
2 429 EUR/m² +1,3% 2021
151 000 €
2 323 EUR/m² -7,4% 2021
163 000 €
2 587 EUR/m² +4,1% 2021
156 650 €
2 270 EUR/m² -7,7% 2020
169 800 €
2 739 EUR/m² +38,0% 2020
123 000 €
2 510 EUR/m² -11,5% 2020
139 000 €
2 138 EUR/m² -9,2% 2020
153 000 €
2 429 EUR/m² +8,5% 2020
141 000 €
2 660 EUR/m² -7,8% 2020
153 000 €
2 391 EUR/m² -4,4% 2020
160 000 €
2 462 EUR/m² +18,5% 2020
135 000 €
2 547 EUR/m² -4,9% 2020
142 000 €
2 185 EUR/m² +19,4% 2019
118 900 €
2 427 EUR/m² -24,7% 2019
158 000 €
2 358 EUR/m² +9,0% 2019
145 000 €
2 266 EUR/m² -6,5% 2019
155 000 €
2 460 EUR/m² +3,3% 2019
150 000 €
2 381 EUR/m² +11,1% 2019
135 000 €
2 109 EUR/m² -7,2% 2019
145 500 €
2 238 EUR/m² -4,9% 2019
153 000 €
2 354 EUR/m² +0,7% 2019
152 000 €
2 338 EUR/m² -6,9% 2019
163 300 €
2 437 EUR/m² +8,9% 2019
150 000 €
2 419 EUR/m² +3,9% 2019
144 370 €
2 256 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (163)
Santé65 · 201 m
Services publics64 · 240 m
Commerces23 · 349 m
Sport/Loisirs5 · 862 m
Enseignement3 · 653 m
Tourisme2 · 476 m
Transports1 · 532 m
Écoles (10)
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Cluses512 m ·
Ecole
Ecole primaire publique Le Noiret CLUSES626 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Les Ewues 1 CLUSES854 m · Public
Collège
Collège Geneviève Anthonioz de Gaulle1.0 km · Public
Médico-social
Institut médico éducatif Nous aussi1.1 km · Privé
Permis de construire Commune de CLUSES
263permis récents
2 496logements autorisés
158 038 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
28 logements1
Permis de construire août 2025
1
54 logements3 707 m²1
Permis de construire août 2025
1
42 logements2 744 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable juin 2025
2
1 logement1