UN APPARTEMENT 4 pièces — 120 000 €

5 RUE DE L AMPHITHEATRE 12000 RODEZ
Vendu le 23 décembre 2025
1 446 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 120 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface83 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 446 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux5 lots

Performance énergétique

CDPE
 127 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
32%

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14672275. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 051 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +37,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Amphithéâtre

Revenus

23 690 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 248 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

40% Propriétaires
59%Locataires
1%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,1%Chômage
20%Cadres
Population active931
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Rodez (2025)

🏢Appartementbonne
10,6 EUR/m²/mois
8,513,3 EUR/m²
11986 observations
🏠Maisonbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,411,5 EUR/m²
330 observations
📈Rendement locatif brut
8,81%
Loyer estimé : 881 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Rodez

40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat8
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026
Mouvement de Terrain10/02/2026 - 18/02/2026

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
492 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
322 m
🚗
Départementale D994Route à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
532 m
🚗
Départementale D994Rond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
644 m
🚗
Départementale D994Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
656 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
-59,3% évolution globale
207 550 €prix moyen
2025
120 000 €
1 446 EUR/m² -59,3% Vente actuelle
2021
295 100 €
3 074 EUR/m²

Biens comparables

81%
UN APPARTEMENT · 4p
135 450 €
1 505 EUR/m²1.0 km2025
90 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 5p
80 000 €
952 EUR/m²802 m2025
84 m²
Voir
79%
UN APPARTEMENT · 4p
88 000 €
978 EUR/m²802 m2025
90 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc195 m · Privé
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Rodez356 m · Public
Lycée
Lycée général et technologique Alexis Monteil380 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint-Paul402 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Alexis Monteil421 m · Public

Permis de construire Commune de RODEZ

211permis récents
2 767logements autorisés
158 515 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025

4

122 logements1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement120 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement111 m²1
Permis de construire mai 2025

3

1 logement3 m²1
Declaration prealable mai 2025

2

1 logement1