UN APPARTEMENT 2 pièces — 175 400 €
2 RUE DE VENETIE 74940 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 175 400 € le 31 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 654 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 76%
Données cadastrales
Référence parcelle AR692
Contenance9 490 m²
Préfixe011
SectionAR
Numéro692
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14666589. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 469 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -33,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Pommaries
Revenus
30 350 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 807 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
36%Locataires
2%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,2%Chômage
34%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,72%
Loyer estimé : 982 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
SIBRA46
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha4
Arrêts les plus proches
PRE LONGESIBRA134 m
PRE LONGESIBRA136 m
PRE LONGESIBRA138 m
PRE D'AVRILSIBRA163 m
PRE D'AVRILSIBRA197 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
358 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
368 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
372 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
390 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
391 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+1 318,2% évolution globale
215 421 €prix moyen
2025
175 400 €
3 654 EUR/m² -52,6% Vente actuelle 2025
370 000 €
5 692 EUR/m² -14,0% 2025
430 000 €
6 615 EUR/m² +92,0% 2025
224 000 €
5 091 EUR/m² -6,7% 2025
240 000 €
5 106 EUR/m² +2,1% 2024
235 000 €
5 341 EUR/m² -4,1% 2024
245 000 €
5 104 EUR/m² +5,4% 2024
232 350 €
5 281 EUR/m² +1 061,8% 2024
20 000 €
-87,1% 2024
154 740 €
3 517 EUR/m² +18,1% 2024
131 000 €
4 367 EUR/m² -76,6% 2024
559 900 €
7 465 EUR/m² +2 699,5% 2024
20 000 €
-95,6% 2024
450 900 €
6 937 EUR/m² +197,7% 2024
151 450 €
5 048 EUR/m² -24,3% 2024
200 000 €
4 545 EUR/m² +36,9% 2023
146 080 €
4 869 EUR/m² -56,5% 2023
336 000 €
5 250 EUR/m² +28,6% 2023
261 200 €
5 122 EUR/m² +85,2% 2023
141 000 €
4 700 EUR/m² -64,3% 2023
395 000 €
6 077 EUR/m² +50,8% 2023
262 000 €
4 764 EUR/m² -43,7% 2023
465 000 €
7 266 EUR/m² +88,3% 2022
247 000 €
4 491 EUR/m² +19,9% 2022
206 000 €
4 383 EUR/m² +57,3% 2022
131 000 €
4 367 EUR/m² -65,3% 2022
378 000 €
5 906 EUR/m² +142,3% 2022
156 000 €
5 200 EUR/m² -39,1% 2021
256 000 €
5 020 EUR/m² +11,8% 2021
229 000 €
4 490 EUR/m² -13,4% 2021
264 350 €
5 624 EUR/m² +580,4% 2021
38 850 €
-80,1% 2021
195 680 €
4 163 EUR/m² +17,5% 2021
166 526 €
5 551 EUR/m² -14,2% 2021
194 000 €
4 042 EUR/m² -6,3% 2021
207 000 €
4 059 EUR/m² -5,9% 2020
220 000 €
5 000 EUR/m² -33,7% 2020
332 000 €
5 188 EUR/m² +1 283,3% 2020
24 000 €
-88,1% 2020
202 000 €
4 208 EUR/m² +861,9% 2019
21 000 €
-88,9% 2019
190 000 €
2 000 EUR/m² -7,3% 2019
205 000 €
4 362 EUR/m² +5,1% 2019
195 000 €
4 432 EUR/m² -7,1% 2019
210 000 €
4 118 EUR/m² +4 127,4% 2019
4 968 €
-97,8% 2019
222 000 €
5 045 EUR/m² +2 941,1% 2019
7 300 €
-98,2% 2019
410 000 €
6 406 EUR/m² +3 215,1% 2019
12 368 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (441)
Santé174 · 76 m
Services publics170 · 90 m
Commerces48 · 94 m
Sport/Loisirs22 · 260 m
Tourisme10 · 317 m
Transports9 · 232 m
Enseignement8 · 284 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY351 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY366 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY464 m · Public
Médico-social
Institut de rééducation Beaulieu482 m · Privé
Collège
EBIHS496 m · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1