UN APPARTEMENT 3 pièces — 128 000 €
7 RUE BOURDELLE 95400 VILLIERS-LE-BEL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 128 000 € le 11 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 133 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
DGES
Confiance du rapprochement 92%
Données cadastrales
Référence parcelle AE149
Contenance1 045 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro149
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14664245. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 774 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -43,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier P.L.M. Est
Revenus
15 710 EUR Revenu médian annuel
39,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 254 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
17% Propriétaires
81%Locataires
70%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
25,7%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence Villiers-le-Bel (2025)
🏢Appartementbonne
18,6 EUR/m²/mois
15,023,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,4 EUR/m²/mois
12,124,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,45%
Loyer estimé : 1 115 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villiers-le-Bel
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2016 - 17/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue24/08/1987 - 25/08/1987
Sécheresse01/06/1989 - 31/12/1990
Transports en commun
83Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie35
Arrêts les plus proches
Puits La MarlièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie148 m
Puits La MarlièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie153 m
Puits La MarlièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie158 m
Place BerliozParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie264 m
Place BerliozParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie276 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D10Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
565 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
388 m 🚗
Départementale D370Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
469 m 🚗
Départementale D370Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
514 mHistorique des ventes à cette adresse
34ventes
+21,9% évolution globale
96 838 €prix moyen
2025
128 000 €
2 133 EUR/m² +82,9% Vente actuelle 2025
70 000 €
1 400 EUR/m² -46,2% 2025
130 000 €
2 167 EUR/m² +85,7% 2025
70 000 €
1 400 EUR/m² -45,3% 2024
128 000 €
2 133 EUR/m² +16,4% 2024
110 000 €
1 833 EUR/m² +69,2% 2023
65 000 €
1 300 EUR/m² -43,5% 2022
115 000 €
2 300 EUR/m² +27,8% 2022
90 000 €
1 800 EUR/m² +5,9% 2022
85 000 €
1 417 EUR/m² -26,1% 2022
115 000 €
1 917 EUR/m² -8,0% 2022
125 000 €
2 083 EUR/m² +19,0% 2021
105 000 €
2 100 EUR/m² -3,7% 2021
109 000 €
1 817 EUR/m² +10,1% 2021
99 000 €
1 980 EUR/m² 0,0% 2021
99 000 €
1 650 EUR/m² +2,1% 2020
97 000 €
1 940 EUR/m² -7,6% 2019
105 000 €
1 750 EUR/m² +14,1% 2019
92 000 €
1 840 EUR/m² +3,4% 2018
89 000 €
1 780 EUR/m² -11,0% 2018
100 000 €
1 667 EUR/m² +3,1% 2018
97 000 €
1 940 EUR/m² +9,0% 2017
89 000 €
1 780 EUR/m² -6,8% 2017
95 500 €
1 910 EUR/m² +7,3% 2017
89 000 €
1 780 EUR/m² +122,5% 2017
40 000 €
667 EUR/m² -60,8% 2015
102 000 €
1 700 EUR/m² +14,6% 2015
89 000 €
1 780 EUR/m² +97,8% 2015
45 000 €
900 EUR/m² -50,5% 2014
91 000 €
1 750 EUR/m² +2,2% 2014
89 000 €
1 780 EUR/m² -15,2% 2014
105 000 €
2 100 EUR/m² -19,2% 2014
130 000 €
2 167 EUR/m² +23,8% 2014
105 000 €
2 100 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (413)
Services publics177 · 3 m
Transports106 · 87 m
Santé61 · 111 m
Commerces28 · 93 m
Sport/Loisirs24 · 42 m
Enseignement14 · 55 m
Tourisme3 · 522 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Henri Wallon58 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Langevin 1353 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau353 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Langevin 2353 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Henri Wallon387 m · Public
Permis de construire Commune de VILLIERS-LE-BEL
117permis récents
1 869logements autorisés
114 081 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
3 logements185 m²1
Permis de construire déc. 2024
5
23 logements1 532 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
4 logements453 m²1
Declaration prealable nov. 2024
2
4 logements1