UN APPARTEMENT 2 pièces — 216 200 €

40 RUE SAINT LAUD 49100 ANGERS
Vendu le 23 décembre 2025
4 914 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 216 200 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 914 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

EDPE
 360 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
53%

Données cadastrales

Référence parcelle BT109
Contenance363 m²
Préfixe000
SectionBT
Numéro109

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14661830. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 370 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +45,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Boisnet

Revenus

20 520 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

4 048 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

12% Propriétaires
87%Locataires
22%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,2%Chômage
25%Cadres
Population active2 164
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Angers (2025)

🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,218,9 EUR/m²
29741 observations
🏠Maisonbonne
13,3 EUR/m²/mois
9,518,6 EUR/m²
1930 observations
📈Rendement locatif brut
3,56%
Loyer estimé : 641 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Angers

60Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat23
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 16/07/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2016 - 11/05/2016

Transports en commun

85Score accessibilitéExcellent
<300m25 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO30
IRIGO17
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent2
Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande1

Arrêts les plus proches

RépubliqueImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO44 m
RépubliqueImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO44 m
RépubliqueIRIGO44 m
RépubliqueIRIGO118 m
RépubliqueImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO118 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
63 m
🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
131 m
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
221 m
🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
262 m
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
270 m

Historique des ventes à cette adresse

16ventes
+391,4% évolution globale
166 544 €prix moyen
2025
216 200 €
4 914 EUR/m² +13,8% Vente actuelle
2025
190 000 €
3 455 EUR/m² -8,7%
2024
208 000 €
4 078 EUR/m² +3,5%
2022
201 000 €
3 865 EUR/m² -2,0%
2022
205 000 €
6 406 EUR/m² -70,7%
2021
700 000 €
3 431 EUR/m² +536,4%
2021
110 000 €
3 235 EUR/m² -37,1%
2021
175 000 €
2 333 EUR/m² +107,1%
2020
84 500 €
4 447 EUR/m² +5,6%
2019
80 000 €
2 424 EUR/m² -44,4%
2019
144 000 €
2 824 EUR/m² +51,6%
2018
95 000 €
2 969 EUR/m² +196,9%
2018
32 000 €
842 EUR/m² -82,2%
2016
180 000 €
2 687 EUR/m² +17 999 900,0%
2016
1 €
-100,0%
2015
44 000 €
2 316 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
105 000 €
2 442 EUR/m²25 m2025
43 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
134 000 €
3 268 EUR/m²157 m2025
41 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
143 000 €
3 575 EUR/m²93 m2025
40 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Sacré-Coeur La Salle169 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Parcheminerie192 m · Public
Lycée
Lycée Sacré-Coeur La Salle - site enseignement supérieur215 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Joseph Cussonneau282 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers316 m · Privé

Permis de construire Commune de ANGERS

1255permis récents
15 231logements autorisés
856 029 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

2

6 logements1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement198 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

4

3 logements1
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements105 m²1