UN APPARTEMENT 2 pièces — 159 000 €
5 RUE DE PARIS 77420 CHAMPS-SUR-MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 159 000 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 614 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 59%
Données cadastrales
Référence parcelle BH702
Contenance4 391 m²
Préfixe000
SectionBH
Numéro702
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14660804. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 163 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -30,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ancien
Revenus
24 060 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
4 591 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
60%Locataires
38%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,6%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Champs-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
18,8 EUR/m²/mois
15,522,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,1 EUR/m²/mois
12,021,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,26%
Loyer estimé : 829 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Champs-sur-Marne
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39
Arrêts les plus proches
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie46 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie55 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie71 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie117 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie131 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
199 m 🚗
Départementale D51Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
384 m 🚗
Départementale D226Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
452 m 🚗
Départementale D226Route à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
459 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
492 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-30,1% évolution globale
213 313 €prix moyen
2025
159 000 €
3 614 EUR/m² +960,0% Vente actuelle 2025
15 000 €
-94,1% 2025
253 000 €
3 466 EUR/m² -17,0% 2025
305 000 €
3 506 EUR/m² +26,7% 2025
240 734 €
4 012 EUR/m² +44,9% 2025
166 120 €
4 259 EUR/m² -30,8% 2024
240 000 €
4 000 EUR/m² 0,0% 2024
240 000 €
3 871 EUR/m² +9,6% 2024
219 000 €
4 469 EUR/m² -11,7% 2023
248 000 €
3 758 EUR/m² +30,5% 2023
190 000 €
4 222 EUR/m² -13,6% 2023
220 000 €
4 681 EUR/m² +10,0% 2023
200 000 €
5 000 EUR/m² -20,0% 2023
250 000 €
3 846 EUR/m² +19,0% 2023
210 000 €
5 122 EUR/m² -6,7% 2022
225 000 €
3 750 EUR/m² -12,5% 2022
257 000 €
4 145 EUR/m² +38,8% 2022
185 200 €
4 410 EUR/m² -29,8% 2022
264 000 €
4 190 EUR/m² +81,4% 2022
145 500 €
4 409 EUR/m² -44,0% 2022
260 000 €
4 000 EUR/m² -18,8% 2022
320 000 €
5 424 EUR/m² +73,0% 2022
185 000 €
5 139 EUR/m² +2 542,9% 2021
7 000 €
-97,3% 2021
262 000 €
4 295 EUR/m² +10,5% 2021
237 000 €
4 837 EUR/m² -16,8% 2021
285 000 €
4 750 EUR/m² +61,9% 2021
176 000 €
4 000 EUR/m² -33,8% 2021
266 000 €
4 433 EUR/m² +40,0% 2021
190 000 €
3 654 EUR/m² +2 011,1% 2021
9 000 €
-97,4% 2020
344 000 €
3 780 EUR/m² +220,0% 2020
107 500 €
1 822 EUR/m² -54,8% 2020
238 000 €
3 662 EUR/m² +2 875,0% 2020
8 000 €
-96,7% 2020
244 000 €
3 754 EUR/m² -5,1% 2020
257 000 €
3 521 EUR/m² +7,1% 2020
240 000 €
3 582 EUR/m² -21,3% 2019
305 000 €
3 506 EUR/m² +31,2% 2019
232 500 €
3 875 EUR/m² +1 123,7% 2018
19 000 €
-90,5% 2018
199 650 €
4 074 EUR/m² -12,6% 2018
228 470 €
3 808 EUR/m² +3,9% 2018
220 000 €
3 385 EUR/m² -24,5% 2018
291 500 €
3 351 EUR/m² -13,2% 2017
336 000 €
-7,2% 2017
362 000 €
3 584 EUR/m² +129,1% 2017
158 000 €
4 051 EUR/m² -27,5% 2017
218 000 €
3 406 EUR/m² -4,2% 2017
227 500 €
3 611 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (206)
Services publics87 · 18 m
Santé45 · 34 m
Transports32 · 34 m
Commerces17 · 33 m
Sport/Loisirs16 · 237 m
Enseignement9 · 269 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Lucien Dauzie289 m · Public
Ecole
Ecole maternelle la Garenne306 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Olivier Paulat893 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Olivier Paulat893 m · Public
Ecole
Ecole maternelle les Deux Parcs894 m · Public
Permis de construire Commune de CHAMPS-SUR-MARNE
169permis récents
3 398logements autorisés
166 725 m²surface plancher
Permis de construire mars 2025
1
9 logements699 m²1
Permis de construire févr. 2025
5
5 logements205 m²1
Permis de construire janv. 2025
1
2 logements165 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
1 logement153 m²1
Permis de construire nov. 2024
5
2 logements136 m²1