UN APPARTEMENT 3 pièces — 217 000 €

CHE DES GUINGUETTES 83390 CUERS
Vendu le 23 décembre 2025
2 973 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 217 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface73 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 973 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

BDPE
 100 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
83%

Données cadastrales

Référence parcelle AT3
Contenance1 378 m²
Préfixe000
SectionAT
Numéro3

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14660604. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 143 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est -5,4% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Village

Revenus

20 200 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

3 833 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

48% Propriétaires
50%Locataires
2%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,3%Chômage
10%Cadres
Population active1 840
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Cuers (2025)

🏢Appartementbonne
13,9 EUR/m²/mois
10,718,0 EUR/m²
1684 observations
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,120,0 EUR/m²
371 observations
📈Rendement locatif brut
5,60%
Loyer estimé : 1 013 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cuers

50Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat10
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue26/10/2012 - 26/10/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue25/11/2014 - 27/11/2014
Sécheresse01/04/2016 - 30/09/2016

Transports en commun

61Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m10 arrêts

Par réseau

ZOU ! Scolaire10
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

Place MitterrandZOU ! Scolaire141 m
College la FerrageZOU ! Scolaire207 m
Saint RochZOU ! Scolaire406 m
Saint RochZOU ! Scolaire408 m
CooperativeZOU ! Scolaire469 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D97Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
222 m
🚗
Départementale D97Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
354 m
🚗
Départementale D97Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
476 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
+1 346,7% évolution globale
96 750 €prix moyen
2025
217 000 €
2 973 EUR/m² +4 240,0% Vente actuelle
2021
5 000 €
-96,7%
2019
150 000 €
1 923 EUR/m² +900,0%
2019
15 000 €

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 3p
105 000 €
1 500 EUR/m²243 m2025
70 m²
Voir
73%
UN APPARTEMENT · 3p
237 110 €
3 648 EUR/m²597 m2025
65 m²
Voir
70%
UN APPARTEMENT · 2p
160 000 €
2 388 EUR/m²933 m2025
67 m²
Voir

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Collège Sainte Marthe233 m · Privé

Permis de construire Commune de CUERS

661permis récents
1 548logements autorisés
125 055 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025

5

2 logements86 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

2 logements202 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

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1

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