UN APPARTEMENT 1 pièce — 275 000 €
15 AV DU PETIT PARC 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 275 000 € le 2 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface25 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²11 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
GDPE
GGES
Confiance du rapprochement 54%
Données cadastrales
Référence parcelle V75
Contenance5 973 m²
Préfixe000
SectionV
Numéro75
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14653425. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 549 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +28,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Sud 2
Revenus
40 560 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 950 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
41%Locataires
0%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,0%Chômage
61%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,21%
Loyer estimé : 735 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie32
Transilien;TER;RER17
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
r. des VigneronsTransilien;TER;RER119 m
r. SegondTransilien;TER;RER133 m
BéraultTransilien;TER;RER144 m
BéraultTransilien;TER;RER152 m
BéraultTransilien;TER;RER188 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
356 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
518 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
577 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
388 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
406 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+1 993,8% évolution globale
394 967 €prix moyen
2025
670 000 €
9 710 EUR/m² +65,4% 2025
405 000 €
9 419 EUR/m² -6,9% 2025
435 000 €
9 063 EUR/m² -4,4% 2025
455 000 €
10 581 EUR/m² +65,5% 2025
275 000 €
11 000 EUR/m² +461,2% Vente actuelle 2025
49 000 €
-95,5% 2024
1 078 150 €
11 593 EUR/m² +177,9% 2024
388 000 €
9 238 EUR/m² +1 075,8% 2024
33 000 €
-94,2% 2024
570 000 €
10 962 EUR/m² +35,7% 2024
420 000 €
8 571 EUR/m² +82,6% 2024
230 000 €
9 200 EUR/m² -50,6% 2024
466 000 €
10 356 EUR/m² -50,9% 2023
950 000 €
10 440 EUR/m² +72,7% 2023
550 000 €
11 458 EUR/m² +161,9% 2023
210 000 €
10 500 EUR/m² -6,7% 2023
225 000 €
9 783 EUR/m² 0,0% 2023
225 000 €
9 375 EUR/m² -59,1% 2022
550 000 €
11 224 EUR/m² +1,9% 2022
540 000 €
10 000 EUR/m² +44,0% 2022
375 000 €
7 653 EUR/m² +987,0% 2022
34 500 €
-97,3% 2022
1 268 804 €
14 418 EUR/m² +209,5% 2022
410 000 €
12 059 EUR/m² +938,0% 2022
39 500 €
-96,6% 2022
1 168 150 €
12 296 EUR/m² +156,7% 2022
455 000 €
9 286 EUR/m² +92,8% 2022
236 000 €
9 833 EUR/m² -26,8% 2022
322 200 €
11 110 EUR/m² -40,1% 2022
538 000 €
11 208 EUR/m² -27,5% 2022
742 000 €
10 912 EUR/m² +81,0% 2021
410 000 €
8 542 EUR/m² +99,5% 2021
205 500 €
9 341 EUR/m² -10,7% 2021
230 000 €
8 519 EUR/m² +4,7% 2021
219 765 €
4 884 EUR/m² +492,4% 2021
37 100 €
1 484 EUR/m² -93,3% 2021
555 711 €
11 577 EUR/m² +26,3% 2021
440 000 €
10 476 EUR/m² +816,7% 2020
48 000 €
-89,5% 2020
457 000 €
10 881 EUR/m² -55,8% 2020
1 032 840 €
11 872 EUR/m² +246,6% 2020
298 000 €
10 276 EUR/m² -36,8% 2020
471 153 €
11 218 EUR/m² +135,6% 2020
200 000 €
8 333 EUR/m² +733,3% 2020
24 000 €
-90,6% 2020
256 000 €
11 130 EUR/m² +8,9% 2020
235 000 €
9 792 EUR/m² -4,9% 2020
247 000 €
11 227 EUR/m² +586,1% 2019
36 000 €
+12,5% 2019
32 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2471)
Services publics1163 · 54 m
Santé643 · 34 m
Commerces421 · 94 m
Transports114 · 81 m
Sport/Loisirs49 · 76 m
Tourisme43 · 144 m
Enseignement38 · 91 m
Écoles (10)
Collège
Collège Antoine de Saint-Exupéry26 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Franklin Roosevelt74 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Ohel Barouch191 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Jean Moulin275 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Sud275 m · Public
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1