UNE MAISON 4 pièces — 78 000 €
49 RUE EMILE ZOLA 89400 MIGENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 78 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface92 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain414 m²
Prix/m²848 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AE303
Contenance414 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro303
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14650072. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 617 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -47,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Vieux Migennes
Revenus
19 370 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini
Population
2 095 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
68% Propriétaires
26%Locataires
11%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,7%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Migennes (2025)
🏢Appartementbonne
9,9 EUR/m²/mois
8,212,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
8,9 EUR/m²/mois
6,911,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,57%
Loyer estimé : 817 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Migennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/03/2001 - 16/03/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue06/05/2013 - 07/05/2013
Transports en commun
62Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
RESEAU 894
Transilien;TER;RER4
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2
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Laroche - MigennesTGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor371 m
Laroche - MigennesTransilien;TER;RER379 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
313 m 🚗
Départementale D943Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
343 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
333 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
347 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
351 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
-40,0% évolution globale
121 667 €prix moyen
2025
78 000 €
848 EUR/m² -50,3% Vente actuelle 2022
157 000 €
1 098 EUR/m² +20,8% 2021
130 000 €
468 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MIGENNES
46permis récents
117logements autorisés
7 179 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement174 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement143 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement149 m²1
Permis de construire déc. 2024
2
1 logement1
Declaration prealable déc. 2024
2
1 logement1