UN APPARTEMENT 3 pièces — 272 500 €
84 AV MAGELLAN 94000 CRETEIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 272 500 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface81 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 364 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle BM42
Contenance13 220 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro42
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14649652. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 518 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est +33,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Lac Étendu
Revenus
23 710 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
4 409 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
50%Locataires
12%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Cr�teil (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,428,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,5 EUR/m²/mois
12,028,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,50%
Loyer estimé : 1 703 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Créteil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m40 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10
Arrêts les plus proches
Faculté des SportsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie326 m
Faculté des SportsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie336 m
Faculté des SportsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie347 m
Billotte - FalkirkParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie422 m
Billotte - FalkirkParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie432 m
Exposition au bruit
70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
62 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
LGVLGV
Lden 70 dBLn 62 dB
442 m 🚆
LGVLGV
Lden 70 dBLn 62 dB
464 m 🚆
LGVLGV
Lden 70 dBLn 62 dB
469 m 🚗
Départementale D102Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
316 m 🚗
Départementale D102Route à 1 chaussée, 1 voies, ~50 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
376 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+4,4% évolution globale
296 062 €prix moyen
2025
272 500 €
3 364 EUR/m² -23,2% Vente actuelle 2025
355 000 €
5 547 EUR/m² -29,9% 2025
506 450 €
5 446 EUR/m² +81,5% 2024
279 000 €
4 729 EUR/m² -3,5% 2024
289 000 €
3 959 EUR/m² -15,2% 2024
340 800 €
3 704 EUR/m² +17,1% 2024
290 950 €
3 932 EUR/m² -6,8% 2023
312 195 €
4 591 EUR/m² -29,1% 2023
440 600 €
4 638 EUR/m² -6,3% 2023
470 000 €
5 054 EUR/m² +70,3% 2023
275 930 €
5 206 EUR/m² +5 418,6% 2023
5 000 €
-98,2% 2023
272 500 €
4 395 EUR/m² -26,4% 2023
370 000 €
5 000 EUR/m² -8,6% 2023
405 000 €
4 551 EUR/m² +62,7% 2022
249 000 €
5 082 EUR/m² +173,8% 2022
90 932 €
1 467 EUR/m² -75,5% 2022
371 000 €
4 580 EUR/m² +106,1% 2022
180 000 €
5 143 EUR/m² -56,1% 2022
410 000 €
4 457 EUR/m² +14,2% 2022
359 000 €
4 918 EUR/m² -30,3% 2022
515 000 €
5 920 EUR/m² +47,6% 2022
348 800 €
4 714 EUR/m² +94,9% 2022
179 000 €
5 774 EUR/m² -46,3% 2022
333 310 €
4 566 EUR/m² -3,4% 2022
345 000 €
4 859 EUR/m² +24,5% 2021
277 000 €
4 468 EUR/m² -1,1% 2021
280 000 €
4 516 EUR/m² -7,5% 2021
302 660 €
4 729 EUR/m² +132,8% 2021
130 000 €
3 421 EUR/m² -73,7% 2021
495 000 €
5 690 EUR/m² +59,7% 2021
310 000 €
4 493 EUR/m² +46,9% 2021
211 000 €
5 553 EUR/m² +1 463,0% 2021
13 500 €
-93,6% 2021
210 000 €
5 000 EUR/m² -28,1% 2021
292 120 €
3 175 EUR/m² -29,2% 2021
412 800 €
4 439 EUR/m² +129,3% 2021
180 000 €
5 806 EUR/m² +1 328,6% 2021
12 600 €
-95,5% 2021
280 952 €
4 072 EUR/m² -40,2% 2021
470 000 €
5 054 EUR/m² +6 614,3% 2020
7 000 €
-96,5% 2020
200 000 €
5 263 EUR/m² -32,0% 2020
294 000 €
4 742 EUR/m² -16,4% 2020
351 500 €
4 087 EUR/m² -21,5% 2020
448 000 €
4 817 EUR/m² -13,7% 2020
519 000 €
5 463 EUR/m² +89,4% 2020
274 000 €
3 653 EUR/m² -10,2% 2020
305 000 €
4 122 EUR/m² +16,9% 2020
261 000 €
3 527 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (597)
Services publics237 · 2 m
Transports109 · 60 m
Commerces107 · 87 m
Santé94 · 127 m
Sport/Loisirs29 · 371 m
Enseignement13 · 181 m
Tourisme8 · 136 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Aimé Césaire195 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire la Source557 m · Public
Ecole
Ecole maternelle la Source557 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Gaston Defferre561 m · Public
Médico-social
IME SESSAD Les Comètes578 m · Privé
Permis de construire Commune de CRETEIL
202permis récents
7 274logements autorisés
377 719 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
124 logements8 017 m²1
Permis de construire août 2025
1
140 logements8 107 m²1
Permis de construire août 2025
1
37 logements2 113 m²1
Permis de construire août 2025
1
136 logements8 503 m²1