UN APPARTEMENT 2 pièces — 82 000 €

18 RUE WALDECK ROUSSEAU 91100 CORBEIL ESSONNES
Vendu le 17 novembre 2025
2 278 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 82 000 € le 17 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 278 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 105 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
46%

Données cadastrales

Référence parcelle BV66
Contenance1 186 m²
Préfixe000
SectionBV
Numéro66

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14649197. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 400 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -5,1% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Rive Droite

Revenus

18 860 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

2 143 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

36% Propriétaires
61%Locataires
11%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,9%Chômage
10%Cadres
Population active1 092
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Corbeil-Essonnes (2025)

🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,619,4 EUR/m²
9641 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
11,418,3 EUR/m²
297 observations
📈Rendement locatif brut
8,55%
Loyer estimé : 584 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Corbeil-Essonnes

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations Remontée Nappe26/03/2001 - 15/04/2001
Mouvement de Terrain08/02/2001 - 08/02/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016

Transports en commun

56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m39 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7

Arrêts les plus proches

RépubliqueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie359 m
RépubliqueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie360 m
Saint GuénaultParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie392 m
Mairie / Saint GuénaultParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie413 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie441 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D448Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
138 m
🚗
Départementale D448Route à 1 chaussée, 2 voies, ~80 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
256 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
218 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
218 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
474 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes
+7,9% évolution globale
81 539 €prix moyen
2025
82 000 €
2 278 EUR/m² -15,5% Vente actuelle
2024
97 000 €
3 129 EUR/m² -5,8%
2023
103 000 €
1 609 EUR/m² -15,6%
2022
122 000 €
2 490 EUR/m² +48,8%
2020
82 000 €
3 037 EUR/m² -9,9%
2020
91 000 €
1 857 EUR/m² +19,7%
2020
76 000 €
2 111 EUR/m² -3,2%
2019
78 550 €
1 870 EUR/m² +19,0%
2019
66 000 €
1 179 EUR/m² -26,7%
2019
90 000 €
928 EUR/m² +260,0%
2018
25 000 €
926 EUR/m² -61,5%
2017
65 000 €
2 167 EUR/m² -26,1%
2017
88 000 €
1 239 EUR/m² +15,8%
2016
76 000 €
2 452 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
82 000 €
2 278 EUR/m²0 m2025
36 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
79 000 €
2 257 EUR/m²466 m2025
35 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
103 000 €
2 784 EUR/m²440 m2025
37 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (614)

Services publics328 · 16 m
Santé134 · 110 m
Commerces83 · 101 m
Transports26 · 452 m
Sport/Loisirs25 · 126 m
Enseignement15 · 110 m
Tourisme3 · 480 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Le Paradis151 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Corbeil-Essonnes571 m ·
Ecole
Ecole élémentaire A. et W.Galignani585 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jacques Bourgoin597 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Croix-Verte697 m · Public

Permis de construire Commune de CORBEIL ESSONNES

342permis récents
3 991logements autorisés
247 112 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement85 m²1
Permis de construire oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement53 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

48 logements3 348 m²1
Declaration prealable mars 2025

2

4 logements1