UN APPARTEMENT 2 pièces — 280 000 €

15 RUE VICTOR MASSE 75009 PARIS 09
Vendu le 16 décembre 2025
12 727 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 280 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface22 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²12 727 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 388 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
53%

Données cadastrales

Référence parcelle AF49
Contenance499 m²
Préfixe000
SectionAF
Numéro49

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14648048. Sources et méthode

Contexte du quartier

10 500 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +21,2% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-Georges 10

Revenus

42 680 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,58Indice de Gini

Population

1 639 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

59% Propriétaires
35%Locataires
0%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,4%Chômage
62%Cadres
Population active903
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Paris 9e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
33,6 EUR/m²/mois
26,342,8 EUR/m²
7870 observations
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
14 observations
📈Rendement locatif brut
3,16%
Loyer estimé : 738 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Paris 9e Arrondissement

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

81Score accessibilitéExcellent
<300m28 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie30
Transilien;TER;RER20

Arrêts les plus proches

NavarinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie92 m
NavarinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie123 m
Rochechouart - MartyrsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie125 m
NavarinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie163 m
Gustave ToudouzeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie165 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
512 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
602 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
360 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
681 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
468 m

Historique des ventes à cette adresse

21ventes
-73,7% évolution globale
482 336 €prix moyen
2025
280 000 €
12 727 EUR/m² -34,9% Vente actuelle
2024
430 000 €
4 943 EUR/m² -33,7%
2024
649 000 €
9 687 EUR/m² -27,9%
2023
900 000 €
767 EUR/m² +542,9%
2023
140 000 €
10 000 EUR/m² -85,5%
2020
964 900 €
13 590 EUR/m² +382,5%
2020
200 000 €
6 667 EUR/m² +250,9%
2020
57 000 €
-77,9%
2020
257 650 €
14 314 EUR/m² -53,2%
2019
550 000 €
468 EUR/m² -38,9%
2019
900 000 €
13 636 EUR/m² +80,0%
2019
500 000 €
14 706 EUR/m² -25,4%
2019
670 000 €
9 571 EUR/m² +3,1%
2018
650 000 €
554 EUR/m² +35,4%
2016
480 000 €
9 600 EUR/m² -41,5%
2016
820 000 €
9 880 EUR/m² +302,9%
2015
203 500 €
8 848 EUR/m² +160,9%
2015
78 000 €
7 800 EUR/m² -61,0%
2014
200 000 €
4 762 EUR/m² +49,3%
2014
134 000 €
6 091 EUR/m² -87,4%
2014
1 065 000 €
11 833 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 1p
165 000 €
7 500 EUR/m²212 m2025
22 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
277 000 €
13 850 EUR/m²72 m2025
20 m²
Voir
84%
UN APPARTEMENT · 1p
260 000 €
10 833 EUR/m²182 m2025
24 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (7797)

Services publics3745 · 21 m
Commerces1933 · 21 m
Santé1358 · 12 m
Tourisme373 · 18 m
Transports180 · 33 m
Enseignement127 · 110 m
Sport/Loisirs81 · 263 m

Écoles (10)

Lycée
Lycée polyvalent Edgar Quinet110 m · Public
Ecole
E.M.PU CLAUZEL 12 rue Clauzel153 m · Public
Lycée
Cours Paul Verlaine (Ecole secondaire privée)157 m · Privé
Ecole
E.E.PU TOUR D'AUVERGNE 45 rue de la Tour d'Auvergne175 m · Public
Ecole
E.E.A.PU MILTON A 21 rue Milton266 m · Public

Permis de construire Commune de PARIS 09

Aucun permis de construire récent dans cette commune