UNE MAISON 4 pièces — 300 000 €
9 RUE DES PEUPLIERS 34540 BALARUC LES BAINS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 300 000 € le 5 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface76 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain604 m²
Prix/m²3 947 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AD595
Contenance139 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro595
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14644425. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 947 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Village Thermal
Revenus
21 730 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 118 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
38%Locataires
18%HLM
1%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,5%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Balaruc-les-Bains (2025)
🏢Appartementbonne
13,6 EUR/m²/mois
10,118,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,6 EUR/m²/mois
10,919,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,44%
Loyer estimé : 1 110 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Balaruc-les-Bains
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat16
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 03/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/10/2013 - 04/10/2013
Transports en commun
83Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
Keolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE21
Arrêts les plus proches
Les EcureuilsKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE122 m
Avenue PasteurKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE166 m
Avenue PasteurKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE201 m
AthénaKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE211 m
AthénaKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE223 m
Exposition au bruit
50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
377 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
509 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
557 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
598 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
+177,8% évolution globale
99 531 €prix moyen
2025
300 000 €
3 947 EUR/m² +211,5% Vente actuelle 2024
96 300 €
5 665 EUR/m² -29,8% 2024
137 185 €
3 811 EUR/m² +40,0% 2023
98 000 €
1 089 EUR/m² +46,3% 2023
67 000 €
3 350 EUR/m² -31,4% 2023
97 600 €
4 880 EUR/m² +62,7% 2022
60 000 €
2 857 EUR/m² +3,4% 2022
58 000 €
3 412 EUR/m² -45,8% 2021
107 000 €
3 821 EUR/m² +13,8% 2021
94 000 €
2 938 EUR/m² +10,6% 2021
85 000 €
867 EUR/m² -30,3% 2021
122 000 €
4 357 EUR/m² +0,6% 2020
121 255 €
4 331 EUR/m² +5 962,8% 2020
2 000 €
-97,7% 2020
85 650 €
4 508 EUR/m² +11,2% 2020
77 000 €
3 667 EUR/m² -7,6% 2019
83 360 €
4 168 EUR/m² +177,9% 2019
30 000 €
-61,0% 2019
77 000 €
2 962 EUR/m² -16,0% 2017
91 650 €
4 583 EUR/m² -11,4% 2016
103 400 €
2 872 EUR/m² -11,9% 2016
117 340 €
4 191 EUR/m² -31,0% 2014
170 000 €
1 619 EUR/m² +57,4% 2014
108 000 €
5 400 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (218)
Services publics90 · 9 m
Santé60 · 43 m
Commerces39 · 24 m
Tourisme15 · 153 m
Sport/Loisirs10 · 101 m
Enseignement2 · 269 m
Transports2 · 48 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole maternelle Georges Sand135 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Petit Prince199 m · Public
Permis de construire Commune de BALARUC LES BAINS
229permis récents
751logements autorisés
57 147 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement102 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement84 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement123 m²1