UN APPARTEMENT 5 pièces — 1 280 000 €
38 AV DES MINIMES 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 1 280 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface125 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 240 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 45%
Données cadastrales
Référence parcelle V30
Contenance7 085 m²
Préfixe000
SectionV
Numéro30
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14643179. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 468 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Sud 2
Revenus
40 560 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 950 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
41%Locataires
0%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,0%Chômage
61%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,45%
Loyer estimé : 3 676 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
91Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31
Transilien;TER;RER18
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
Tourelle - DaumesnilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie278 m
Tourelle - DaumesnilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie278 m
Tourelle - DaumesnilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie282 m
Paris Vincennes - Avenue DausmenilBlaBlaCar Bus299 m
r. des VigneronsTransilien;TER;RER392 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~50 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
553 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
401 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
253 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
284 mHistorique des ventes à cette adresse
33ventes
+84,2% évolution globale
708 887 €prix moyen
2025
1 280 000 €
10 240 EUR/m² +86,9% Vente actuelle 2025
685 000 €
9 648 EUR/m² +2 183,3% 2025
30 000 €
-6,3% 2025
32 000 €
-98,4% 2024
1 960 000 €
12 727 EUR/m² +485,6% 2023
334 700 €
10 797 EUR/m² -72,7% 2023
1 225 500 €
11 561 EUR/m² +88,5% 2023
650 000 €
11 404 EUR/m² -60,4% 2022
1 640 000 €
11 884 EUR/m² +85,3% 2020
885 000 €
12 465 EUR/m² +10 962,5% 2020
8 000 €
-97,7% 2020
350 200 €
4 932 EUR/m² -68,6% 2020
1 115 000 €
10 519 EUR/m² +40,3% 2019
795 000 €
11 197 EUR/m² +165,0% 2019
300 000 €
3 797 EUR/m² -67,1% 2019
912 500 €
11 551 EUR/m² +153,5% 2019
360 000 €
11 613 EUR/m² -66,4% 2019
1 072 600 €
10 119 EUR/m² +8 838,3% 2018
12 000 €
-96,1% 2018
304 762 €
9 831 EUR/m² -54,5% 2017
670 000 €
9 437 EUR/m² -2,9% 2016
690 000 €
9 200 EUR/m² -42,7% 2016
1 205 000 €
9 640 EUR/m² +20,5% 2016
1 000 000 €
8 403 EUR/m² +250,9% 2015
285 000 €
9 194 EUR/m² -69,4% 2015
930 000 €
8 774 EUR/m² +5,4% 2015
882 000 €
8 321 EUR/m² +241,9% 2015
258 000 €
8 323 EUR/m² -58,5% 2015
622 000 €
4 507 EUR/m² -31,4% 2015
907 000 €
8 398 EUR/m² +13,8% 2014
797 000 €
8 051 EUR/m² +59,4% 2014
500 000 €
8 772 EUR/m² -28,1% 2014
695 000 €
8 373 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2120)
Services publics938 · 67 m
Santé578 · 56 m
Commerces403 · 160 m
Transports81 · 304 m
Sport/Loisirs44 · 185 m
Tourisme42 · 65 m
Enseignement34 · 128 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Franklin Roosevelt215 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Ohel Barouch237 m · Privé
Collège
Collège Antoine de Saint-Exupéry250 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Vincennes549 m ·
Lycée
Lycée professionnel Jean Moulin549 m · Public
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1