UN APPARTEMENT 3 pièces — 327 400 €
90 AV LEONARD DE VINCI 34970 LATTES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 327 400 € le 15 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 457 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle CZ146
Contenance3 174 m²
Préfixe000
SectionCZ
Numéro146
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14642409. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 375 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est +24,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Port Céreirède
Revenus
28 060 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 671 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
44%Locataires
4%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,8%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Lattes (2025)
🏢Appartementbonne
16,9 EUR/m²/mois
14,020,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,6 EUR/m²/mois
11,820,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,71%
Loyer estimé : 1 013 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Lattes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat29
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue22/09/2003 - 22/09/2003
Transports en commun
83Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
;nom du réseau20
TAM7
Transp'Or2
Arrêts les plus proches
Lattes Centre;nom du réseau297 m
Lattes Centre;nom du réseau297 m
Lattes Centre;nom du réseau297 m
Lattes CentreTAM302 m
Forum medica LattesTransp'Or355 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M986Route à 2 chaussées, 3 voies, ~50 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
514 m 🚗
Route intercommunale M986Route à 2 chaussées, 3 voies, ~50 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
564 m 🚗
Route intercommunale M986Route à 2 chaussées, 2 voies, ~50 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
526 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
303 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
312 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+40,3% évolution globale
235 251 €prix moyen
2025
327 400 €
5 457 EUR/m² +12,8% Vente actuelle 2025
290 370 €
4 760 EUR/m² +1 351,9% 2025
20 000 €
-91,0% 2025
223 000 €
5 068 EUR/m² +5,1% 2025
212 150 €
5 051 EUR/m² -19,7% 2024
264 200 €
4 331 EUR/m² +14,9% 2024
230 000 €
4 792 EUR/m² +4,9% 2024
219 295 €
4 666 EUR/m² -6,9% 2024
235 651 €
5 891 EUR/m² +1 583,2% 2024
14 000 €
-94,4% 2024
250 000 €
3 846 EUR/m² -10,7% 2024
280 000 €
4 590 EUR/m² +2 700,0% 2023
10 000 €
-95,5% 2023
220 000 €
5 000 EUR/m² +0,7% 2023
218 500 €
5 202 EUR/m² -30,4% 2022
314 000 €
4 984 EUR/m² +14,0% 2022
275 540 €
4 517 EUR/m² -33,1% 2022
412 000 €
5 722 EUR/m² +59,4% 2022
258 400 €
4 236 EUR/m² -32,2% 2022
381 000 €
4 646 EUR/m² +85,9% 2021
205 000 €
4 659 EUR/m² +39,2% 2021
147 275 €
3 068 EUR/m² -54,0% 2021
320 000 €
5 079 EUR/m² -27,3% 2021
440 000 €
4 783 EUR/m² +144,4% 2021
180 000 €
4 286 EUR/m² +4,3% 2021
172 500 €
3 920 EUR/m² -10,2% 2021
192 000 €
4 571 EUR/m² -1,5% 2020
195 000 €
4 432 EUR/m² -56,4% 2020
447 000 €
4 859 EUR/m² +132,6% 2020
192 150 €
4 575 EUR/m² +30,7% 2020
147 000 €
3 500 EUR/m² -18,6% 2020
180 600 €
4 515 EUR/m² -43,4% 2020
319 000 €
3 890 EUR/m² +25,1% 2020
255 000 €
4 180 EUR/m² -26,5% 2020
347 000 €
4 232 EUR/m² +29,5% 2020
268 000 €
4 393 EUR/m² -27,6% 2019
370 000 €
4 512 EUR/m² +46,2% 2019
253 000 €
4 016 EUR/m² +60,9% 2019
157 250 €
3 574 EUR/m² -28,8% 2019
221 000 €
3 623 EUR/m² +1 373,3% 2019
15 000 €
-90,7% 2019
160 700 €
4 018 EUR/m² -45,3% 2019
293 620 €
3 124 EUR/m² +80,5% 2018
162 700 €
3 874 EUR/m² -1,4% 2018
165 000 €
3 929 EUR/m² -46,1% 2018
306 000 €
3 326 EUR/m² -4,7% 2018
321 000 €
3 915 EUR/m² +9,8% 2018
292 400 €
4 873 EUR/m² +96,9% 2018
148 500 €
3 536 EUR/m² -36,4% 2018
233 370 €
3 704 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (443)
Santé196 · 56 m
Services publics181 · 35 m
Commerces32 · 134 m
Sport/Loisirs16 · 290 m
Enseignement8 · 121 m
Transports8 · 226 m
Tourisme2 · 739 m
Écoles (6)
Ecole
Ecole primaire Port Ariane112 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Lattes248 m ·
Collège
Collège Georges Brassens725 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire le Grand Tamaris822 m · Public
Ecole
Ecole maternelle le Grand Tamaris876 m · Public
Permis de construire Commune de LATTES
221permis récents
2 695logements autorisés
176 089 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire août 2025
1
94 logements7 349 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement149 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement145 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement149 m²1