UN APPARTEMENT 4 pièces — 117 000 €
9001 RES VICTOR HUGO 93370 MONTFERMEIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 117 000 € le 8 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 828 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle C426
Contenance21 313 m²
Préfixe000
SectionC
Numéro426
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14640246. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 016 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -9,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Anatole France
Revenus
15 240 EUR Revenu médian annuel
43,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
1 987 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
20% Propriétaires
80%Locataires
58%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
27,2%Chômage
1%Cadres
Loyers de référence Montfermeil (2025)
🏢Appartementbonne
18,0 EUR/m²/mois
14,821,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,3 EUR/m²/mois
12,221,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,82%
Loyer estimé : 1 153 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montfermeil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue26/06/2001 - 27/06/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2006 - 06/07/2006
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie124 m
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie124 m
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie135 m
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie139 m
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie154 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D117Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
488 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
176 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
446 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
453 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
458 mHistorique des ventes à cette adresse
45ventes
+23,7% évolution globale
110 098 €prix moyen
2025
172 000 €
2 324 EUR/m² +35,4% 2025
127 000 €
1 984 EUR/m² -3,8% 2025
132 000 €
2 063 EUR/m² +2,3% 2025
129 000 €
2 016 EUR/m² +1,6% 2025
127 000 €
1 984 EUR/m² +8,5% 2025
117 000 €
1 828 EUR/m² -19,3% Vente actuelle 2025
145 000 €
2 266 EUR/m² +45,0% 2025
100 000 €
1 563 EUR/m² -15,3% 2025
118 000 €
1 844 EUR/m² +2,6% 2024
115 000 €
1 797 EUR/m² +47,4% 2024
78 000 €
2 000 EUR/m² +160,0% 2024
30 000 €
769 EUR/m² -72,7% 2024
110 000 €
1 719 EUR/m² -21,7% 2023
140 400 €
2 194 EUR/m² -11,7% 2022
159 000 €
2 484 EUR/m² +6,0% 2022
150 000 €
2 344 EUR/m² +11,1% 2022
135 000 €
2 109 EUR/m² +12,5% 2021
120 000 €
1 875 EUR/m² -5,9% 2021
127 500 €
1 992 EUR/m² +27,5% 2021
100 000 €
1 563 EUR/m² -23,1% 2021
130 000 €
2 031 EUR/m² +8,3% 2021
120 000 €
1 875 EUR/m² +41,2% 2021
85 000 €
2 179 EUR/m² +88,9% 2020
45 000 €
1 250 EUR/m² -50,0% 2020
90 000 €
2 308 EUR/m² -21,7% 2020
115 000 €
1 554 EUR/m² +9,5% 2019
105 000 €
1 641 EUR/m² +3,4% 2019
101 500 €
1 586 EUR/m² -12,5% 2019
116 000 €
1 813 EUR/m² +5,5% 2018
110 000 €
1 719 EUR/m² +1,9% 2018
108 000 €
1 688 EUR/m² +14,9% 2018
94 000 €
1 469 EUR/m² 0,0% 2018
94 000 €
1 469 EUR/m² +4,4% 2017
90 000 €
1 667 EUR/m² -36,6% 2017
142 000 €
2 219 EUR/m² +34,0% 2016
106 000 €
1 656 EUR/m² +51,4% 2016
70 000 €
1 094 EUR/m² -30,0% 2015
100 000 €
1 563 EUR/m² +28,2% 2015
78 000 €
1 219 EUR/m² -22,0% 2015
100 000 €
1 563 EUR/m² +1,0% 2015
99 000 €
1 547 EUR/m² +10,0% 2015
90 000 €
1 500 EUR/m² +15,4% 2014
78 000 €
2 516 EUR/m² -33,3% 2014
117 000 €
639 EUR/m² -15,8% 2014
139 000 €
2 172 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (728)
Services publics350 · 14 m
Santé177 · 99 m
Transports106 · 110 m
Commerces52 · 308 m
Sport/Loisirs27 · 112 m
Enseignement15 · 204 m
Tourisme1 · 448 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Victor Hugo212 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo212 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Christiane Coulon232 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Christiane Coulon232 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montfermeil Coubron Vaujours323 m ·
Permis de construire Commune de MONTFERMEIL
464permis récents
2 914logements autorisés
182 064 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
3 logements1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement143 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
10 logements533 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement82 m²1
Declaration prealable sept. 2025
4
2 logements1