UNE MAISON 4 pièces — 110 000 €
9 LES CROZES 11700 CAPENDU
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 110 000 € le 14 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface84 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²1 310 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle B906
Contenance16 303 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro906
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14637466. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 488 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -12,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capendu
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
1 470 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
40%Locataires
13%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,4%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence Capendu (2025)
🏢Appartementfaible
10,0 EUR/m²/mois
8,112,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
8,4 EUR/m²/mois
6,211,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,66%
Loyer estimé : 702 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Capendu
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat19
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue14/11/2005 - 15/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue14/10/2018 - 15/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue22/01/2020 - 24/01/2020
Transports en commun
57Score accessibilitéBon
<300m4 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4
RTCA3
Arrêts les plus proches
CAPENDU - Gendarmerie.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport256 m
CAPENDU - Gendarmerie.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport256 m
GENDARMERIE CAPENDURTCA259 m
GENDARMERIE CAPENDURTCA274 m
CAPENDU - La Leude.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport646 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D6113Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
323 m 🚗
Départementale D6113Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
348 m 🚗
Départementale D6113Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
360 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
362 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
367 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
+64,6% évolution globale
91 984 €prix moyen
2025
135 000 €
1 588 EUR/m² +57,0% 2025
86 000 €
1 229 EUR/m² -21,8% 2025
110 000 €
1 310 EUR/m² -12,0% Vente actuelle 2025
125 000 €
1 488 EUR/m² +31,0% 2025
95 400 €
1 307 EUR/m² -32,8% 2025
141 920 €
1 690 EUR/m² +18,3% 2024
120 000 €
1 412 EUR/m² +29,0% 2024
93 000 €
1 329 EUR/m² -23,5% 2024
121 520 €
1 430 EUR/m² -3,6% 2024
126 000 €
1 482 EUR/m² +68,0% 2024
75 000 €
1 042 EUR/m² -40,4% 2024
125 920 €
1 499 EUR/m² +10,5% 2023
114 000 €
1 357 EUR/m² -5,0% 2023
120 000 €
1 429 EUR/m² +50,9% 2022
79 500 €
1 104 EUR/m² -16,3% 2022
95 000 €
1 118 EUR/m² +58,6% 2022
59 900 €
705 EUR/m² -16,8% 2022
72 000 €
1 029 EUR/m² -10,0% 2021
80 000 €
952 EUR/m² -23,8% 2021
105 000 €
1 250 EUR/m² +40,9% 2021
74 500 €
1 035 EUR/m² +6,4% 2020
70 000 €
1 000 EUR/m² -12,5% 2020
80 000 €
952 EUR/m² -16,7% 2020
96 000 €
1 129 EUR/m² -9,3% 2020
105 900 €
1 261 EUR/m² +21,7% 2020
87 000 €
1 024 EUR/m² -6,0% 2018
92 590 €
1 102 EUR/m² +23,5% 2018
75 000 €
882 EUR/m² -3,8% 2018
78 000 €
918 EUR/m² -12,4% 2018
89 000 €
1 060 EUR/m² +20,3% 2017
74 000 €
871 EUR/m² 0,0% 2017
74 000 €
881 EUR/m² +14,4% 2017
64 700 €
924 EUR/m² -21,1% 2016
82 000 €
976 EUR/m² -8,9% 2016
90 000 €
1 071 EUR/m² +38,5% 2016
65 000 €
774 EUR/m² -17,7% 2016
79 000 €
929 EUR/m² +4,6% 2015
75 500 €
899 EUR/m² +16,2% 2015
65 000 €
774 EUR/m² -20,7% 2014
82 000 €
976 EUR/m²Biens comparables
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