UN APPARTEMENT 4 pièces — 273 900 €
12 RES GRANDES COUDRAIES 91190 GIF SUR YVETTE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 273 900 € le 15 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface76 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 604 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BL15
Contenance13 513 m²
Préfixe000
SectionBL
Numéro15
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14637215. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 557 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est +40,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Coudraies-Hacquinière-Abbaye
Revenus
23 670 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 514 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
62%Locataires
51%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,7%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Gif-sur-Yvette (2025)
🏢Appartementbonne
19,2 EUR/m²/mois
16,422,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
14,424,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,41%
Loyer estimé : 1 462 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gif-sur-Yvette
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/2000 - 24/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
58Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m37 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie24
Transilien;TER;RER10
paris-saclay6
Arrêts les plus proches
BriandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie152 m
BriandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie156 m
BriandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie159 m
VoltaireParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie505 m
VoltaireParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie513 m
Exposition au bruit
69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
61 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
67 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
371 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
383 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+10,4% évolution globale
217 923 €prix moyen
2025
273 900 €
3 604 EUR/m² +1 090,9% Vente actuelle 2025
23 000 €
-92,2% 2025
293 700 €
3 916 EUR/m² +7,2% 2025
273 900 €
3 604 EUR/m² -2,5% 2024
280 850 €
3 745 EUR/m² +91,1% 2024
147 000 €
4 594 EUR/m² +15,2% 2023
127 600 €
3 988 EUR/m² -56,7% 2023
294 400 €
3 925 EUR/m² +9,9% 2023
268 000 €
3 573 EUR/m² -7,7% 2023
290 204 €
3 818 EUR/m² +1 834,7% 2023
15 000 €
-88,1% 2023
126 000 €
3 938 EUR/m² -59,9% 2023
314 000 €
4 187 EUR/m² +4,3% 2023
300 950 €
3 960 EUR/m² -4,5% 2022
315 000 €
4 145 EUR/m² +250,0% 2022
90 000 €
6 000 EUR/m² -72,6% 2022
328 400 €
4 321 EUR/m² +23,9% 2022
265 000 €
3 533 EUR/m² -5,7% 2022
281 000 €
3 747 EUR/m² +1,1% 2022
278 000 €
3 707 EUR/m² -11,2% 2022
312 950 €
4 118 EUR/m² +12,9% 2022
277 200 €
3 696 EUR/m² -6,2% 2022
295 430 €
3 887 EUR/m² +13,7% 2021
259 925 €
3 466 EUR/m² -5,8% 2021
276 000 €
3 680 EUR/m² +201,6% 2021
91 500 €
6 100 EUR/m² -61,9% 2021
240 000 €
3 158 EUR/m² +17,6% 2021
204 000 €
2 684 EUR/m² -8,1% 2020
222 000 €
2 337 EUR/m² -14,5% 2020
259 500 €
3 460 EUR/m² +3,0% 2020
252 000 €
3 316 EUR/m² +10,5% 2020
228 000 €
3 040 EUR/m² -14,0% 2020
265 140 €
3 489 EUR/m² +18,6% 2020
223 500 €
2 980 EUR/m² +2 234 900,0% 2020
10 €
-100,0% 2020
79 000 €
5 267 EUR/m² -67,0% 2020
239 400 €
3 192 EUR/m² +5,1% 2019
227 700 €
3 036 EUR/m² -5,0% 2019
239 800 €
3 155 EUR/m² +2,3% 2019
234 418 €
3 126 EUR/m² +4,2% 2019
225 000 €
2 961 EUR/m² -10,0% 2019
250 000 €
3 289 EUR/m² +10,1% 2019
227 000 €
2 987 EUR/m² -10,3% 2019
253 000 €
3 329 EUR/m² +14,0% 2019
222 000 €
2 921 EUR/m² -12,7% 2019
254 270 €
3 346 EUR/m² +135,4% 2019
108 000 €
7 200 EUR/m² +620,0% 2019
15 000 €
-81,4% 2019
80 500 €
5 367 EUR/m² -67,5% 2019
248 000 €
3 263 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Services publics67 · 16 m
Santé44 · 349 m
Commerces31 · 177 m
Sport/Loisirs12 · 771 m
Transports4 · 563 m
Enseignement3 · 751 m
Tourisme1 · 887 m
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3 780logements autorisés
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