UN APPARTEMENT 3 pièces — 170 000 €
13 RES LECLERC 95130 FRANCONVILLE LA GARENNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 170 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface69 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 464 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 45%
Données cadastrales
Référence parcelle AR559
Contenance22 471 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro559
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14636950. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 493 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -1,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Source Bruyère
Revenus
27 120 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 490 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
81% Propriétaires
17%Locataires
6%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,3%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Franconville (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
15,821,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,6 EUR/m²/mois
13,121,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,97%
Loyer estimé : 1 270 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Franconville
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Sécheresse01/02/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
83Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m39 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
La SourceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie109 m
La SourceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie112 m
La SourceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie116 m
Clos MilonsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie240 m
Clos MilonsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie240 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute A15Type autoroutier, 3 voies, ~95 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
485 m 🚗
Départementale D405Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
464 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
259 m 🚗
Départementale D508Route à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
542 m 🚗
Départementale D508Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
544 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-26,6% évolution globale
191 725 €prix moyen
2025
163 000 €
2 362 EUR/m² -4,1% 2025
170 000 €
2 464 EUR/m² -22,0% Vente actuelle 2025
218 000 €
2 659 EUR/m² -11,4% 2025
246 000 €
2 929 EUR/m² +59,2% 2025
154 540 €
2 240 EUR/m² -8,3% 2025
168 500 €
2 247 EUR/m² -17,8% 2025
205 000 €
2 531 EUR/m² +2,5% 2025
200 000 €
2 941 EUR/m² +81,8% 2024
110 000 €
1 571 EUR/m² -42,1% 2024
190 000 €
2 159 EUR/m² +18,8% 2024
160 000 €
2 222 EUR/m² -16,7% 2024
192 000 €
2 783 EUR/m² +4,3% 2024
184 000 €
2 359 EUR/m² -30,0% 2024
263 000 €
2 768 EUR/m² +37,7% 2024
191 000 €
2 418 EUR/m² -4,5% 2023
200 000 €
2 469 EUR/m² +25,0% 2023
160 000 €
3 404 EUR/m² -14,4% 2023
187 000 €
2 101 EUR/m² +14,7% 2023
163 000 €
2 362 EUR/m² -28,6% 2023
228 250 €
2 784 EUR/m² +61,3% 2023
141 500 €
2 051 EUR/m² -31,0% 2023
205 000 €
2 563 EUR/m² +7,8% 2023
190 100 €
2 136 EUR/m² -24,0% 2023
250 000 €
2 632 EUR/m² +15,7% 2023
216 000 €
2 298 EUR/m² -11,8% 2022
245 000 €
2 606 EUR/m² +113,0% 2022
115 000 €
2 805 EUR/m² -44,5% 2022
207 202 €
2 302 EUR/m² -5,4% 2022
219 000 €
3 318 EUR/m² +38,6% 2022
158 000 €
2 981 EUR/m² -29,5% 2022
224 000 €
2 605 EUR/m² +7,2% 2022
209 000 €
3 732 EUR/m² -22,3% 2022
269 000 €
2 989 EUR/m² +30,6% 2022
205 900 €
2 313 EUR/m² -9,3% 2022
227 000 €
2 389 EUR/m² +226,2% 2021
69 586 €
740 EUR/m² -53,3% 2021
149 000 €
2 980 EUR/m² -1,8% 2021
151 700 €
1 850 EUR/m² -34,9% 2021
233 000 €
2 453 EUR/m² +11,0% 2021
210 000 €
2 360 EUR/m² -2,8% 2021
216 000 €
2 634 EUR/m² +8,0% 2021
200 000 €
2 899 EUR/m² -3,4% 2021
207 000 €
2 326 EUR/m² +5,6% 2021
196 100 €
2 842 EUR/m² +3,3% 2020
189 874 €
2 532 EUR/m² +5,5% 2020
180 000 €
2 609 EUR/m² +48,8% 2020
121 000 €
3 025 EUR/m² -47,4% 2020
230 000 €
2 421 EUR/m² +30,7% 2020
176 000 €
2 551 EUR/m² -20,7% 2020
222 000 €
2 675 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (643)
Services publics315 · 9 m
Santé124 · 9 m
Transports91 · 9 m
Commerces45 · 227 m
Sport/Loisirs38 · 204 m
Enseignement23 · 179 m
Tourisme7 · 365 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire La Source179 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Source179 m · Public
Collège
Collège Jean-François Clervoy186 m · Public
Médico-social
Externat médico Pédagogique Les sources481 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Ferdinand Buisson520 m · Public
Permis de construire Commune de FRANCONVILLE LA GARENNE
203permis récents
2 768logements autorisés
177 224 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement144 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement113 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement41 m²1
Permis de construire juin 2025
4
1 logement102 m²1