UN APPARTEMENT 3 pièces — 795 000 €
2 BD PIERRE SEMARD 13110 PORT DE BOUC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 795 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface56 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Terrain2 279 m²
Prix/m²14 196 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AD88
Contenance5 446 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro88
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14636106. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 160 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est +557,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Comtes Est
Revenus
21 760 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 132 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
43%Locataires
18%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,7%Chômage
4%Cadres
Loyers de référence Aix-en-Provence (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
14,924,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,7 EUR/m²/mois
13,927,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
1,62%
Loyer estimé : 1 072 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Port-de-Bouc
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat15
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1991 - 30/06/1991
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m28 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
Ouest Étang35
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER11
Métropole lecar2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
Pierre SemardOuest Étang35 m
Pierre SemardOuest Étang35 m
Pierre SemardAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER39 m
Pierre SemardOuest Étang44 m
Pierre SemardOuest Étang44 m
Exposition au bruit
69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
61 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
65 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
174 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 62 dBLn 54 dB
49 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 62 dBLn 54 dB
51 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
246 mHistorique des ventes à cette adresse
4ventes
+307,7% évolution globale
349 159 €prix moyen
2025
795 000 €
14 196 EUR/m² +286,4% Vente actuelle 2024
205 726 €
3 487 EUR/m² +2,4% 2024
200 908 €
3 240 EUR/m² +3,0% 2024
195 000 €
3 305 EUR/m²Biens comparables
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