UN APPARTEMENT 2 pièces — 322 000 €
155 BD DE CRETEIL 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 322 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 667 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle BY73
Contenance295 m²
Préfixe000
SectionBY
Numéro73
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14628491. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 864 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +57,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Adamville 4
Revenus
32 240 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 521 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
69% Propriétaires
30%Locataires
6%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,1%Chômage
45%Cadres
Loyers de référence Saint-Maur-des-Foss�s (2025)
🏢Appartementbonne
23,0 EUR/m²/mois
18,728,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,1 EUR/m²/mois
14,231,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,59%
Loyer estimé : 964 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Maur-des-Fossés
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Transports en commun
69Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Avenue VictoriaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie194 m
Avenue VictoriaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie194 m
DelerueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie342 m
DelerueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie342 m
Edgar QuinetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie364 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D287Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
188 m 🚗
Départementale D287Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
188 m 🚗
Départementale D287Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
188 m 🚗
Départementale D287Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
302 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
175 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-25,8% évolution globale
334 914 €prix moyen
2025
322 000 €
7 667 EUR/m² -3,0% Vente actuelle 2025
332 000 €
7 064 EUR/m² -51,0% 2025
677 000 €
7 202 EUR/m² -19,4% 2025
840 000 €
7 500 EUR/m² +2 700,0% 2025
30 000 €
-90,5% 2025
317 000 €
7 548 EUR/m² +956,7% 2025
30 000 €
+650,0% 2025
4 000 €
-20,0% 2025
5 000 €
-98,0% 2025
245 000 €
7 206 EUR/m² -2,0% 2025
250 000 €
7 353 EUR/m² +0,4% 2025
249 000 €
7 324 EUR/m² -24,3% 2025
329 000 €
7 833 EUR/m² -0,9% 2025
332 000 €
7 378 EUR/m² +482,5% 2025
57 000 €
+185,0% 2025
20 000 €
-96,8% 2025
630 000 €
6 702 EUR/m² +35,8% 2025
464 000 €
6 824 EUR/m² +35,3% 2024
343 000 €
7 622 EUR/m² +1 043,3% 2024
30 000 €
-91,5% 2024
352 000 €
7 489 EUR/m² +1 073,3% 2024
30 000 €
-21,1% 2024
38 000 €
+90,0% 2024
20 000 €
-93,9% 2024
329 000 €
7 833 EUR/m² +1 118,5% 2024
27 000 €
-94,5% 2024
494 000 €
7 265 EUR/m² +1 633,3% 2024
28 500 €
-93,8% 2024
463 000 €
6 809 EUR/m² +1 443,3% 2024
30 000 €
-90,9% 2024
328 520 €
7 822 EUR/m² +108,6% 2024
157 500 €
5 081 EUR/m² -51,7% 2024
326 000 €
7 244 EUR/m² -1,5% 2024
331 000 €
7 196 EUR/m² +1 003,3% 2024
30 000 €
0,0% 2024
30 000 €
-95,7% 2024
690 000 €
8 023 EUR/m² +115,6% 2024
320 000 €
7 619 EUR/m² +68,4% 2024
190 000 €
8 636 EUR/m² -92,5% 2024
2 544 184 €
3 884 EUR/m² +433,4% 2024
477 000 €
7 015 EUR/m² -31,4% 2024
695 000 €
7 394 EUR/m² +2 216,7% 2024
30 000 €
-91,2% 2024
340 000 €
7 556 EUR/m² -26,9% 2024
465 000 €
6 838 EUR/m² -1,7% 2024
473 000 €
7 060 EUR/m² +45,5% 2023
325 000 €
7 222 EUR/m² -2,1% 2023
332 000 €
7 378 EUR/m² -63,5% 2022
910 000 €
9 100 EUR/m² +109,7% 2022
434 000 €
5 787 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1316)
Services publics678 · 36 m
Santé332 · 72 m
Commerces190 · 47 m
Transports70 · 71 m
Sport/Loisirs19 · 147 m
Enseignement18 · 185 m
Tourisme9 · 311 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Miss Cavell230 m · Public
Ecole
Ecole maternelle D Adamville369 m · Public
Ecole
Ecole Maternelle Privée School Time423 m · Privé
Collège
Collège Jeanne d'Arc446 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc446 m · Privé
Permis de construire Commune de SAINT-MAUR-DES-FOSSES
774permis récents
7 583logements autorisés
462 543 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
10 logements780 m²1
Declaration prealable sept. 2025
3
1 logement16 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement221 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement227 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement115 m²1