UN APPARTEMENT 2 pièces — 102 000 €
1 RUE DU MANOIR 72000 LE MANS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 102 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 217 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle MV517
Contenance190 m²
Préfixe000
SectionMV
Numéro517
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14624553. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 757 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +26,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Université
Revenus
22 470 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
6 131 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
26% Propriétaires
73%Locataires
16%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,5%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Le Mans (2025)
🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,414,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,912,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,37%
Loyer estimé : 541 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Mans
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat29
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Mouvement de Terrain23/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue23/03/2001 - 25/03/2001
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO32
SETRAM11
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
STAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla1
Altobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo1
Arrêts les plus proches
MélièsImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO128 m
MélièsSETRAM129 m
MélièsImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO129 m
MélièsImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO130 m
Marcel CarnéImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO258 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D357Route à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
423 m 🚗
Départementale D357Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
412 m 🚗
Départementale D357Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
413 m 🚗
Départementale D357Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
417 m 🚗
Départementale D357Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
417 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+15,9% évolution globale
112 135 €prix moyen
2025
102 000 €
2 217 EUR/m² -27,7% Vente actuelle 2025
141 000 €
2 390 EUR/m² +31,0% 2025
107 600 €
2 110 EUR/m² -6,4% 2025
115 000 €
1 885 EUR/m² +20,8% 2025
95 206 €
2 800 EUR/m² -5,7% 2025
101 000 €
1 603 EUR/m² -29,4% 2025
143 000 €
2 344 EUR/m² +3,6% 2025
138 000 €
2 190 EUR/m² +21,1% 2025
114 000 €
2 235 EUR/m² +6,5% 2025
107 000 €
2 378 EUR/m² +2,9% 2025
104 000 €
2 167 EUR/m² -13,3% 2025
120 000 €
2 182 EUR/m² +2,6% 2025
117 000 €
3 250 EUR/m² +14,7% 2025
102 000 €
2 833 EUR/m² -13,6% 2025
118 000 €
1 873 EUR/m² +10,3% 2024
107 000 €
1 945 EUR/m² -8,5% 2024
117 000 €
1 773 EUR/m² +30,0% 2024
90 000 €
2 500 EUR/m² -33,0% 2024
134 390 €
2 203 EUR/m² +23,3% 2024
109 000 €
1 730 EUR/m² -17,7% 2024
132 500 €
2 172 EUR/m² +19,4% 2024
111 000 €
1 820 EUR/m² +11,4% 2023
99 675 €
2 077 EUR/m² -39,2% 2023
164 000 €
2 603 EUR/m² +49,0% 2023
110 040 €
2 158 EUR/m² -20,8% 2023
139 000 €
2 279 EUR/m² -0,7% 2023
140 000 €
2 295 EUR/m² +28,5% 2023
108 965 €
2 137 EUR/m² -17,1% 2023
131 475 €
2 155 EUR/m² -2,6% 2023
135 000 €
2 213 EUR/m² +50,0% 2023
90 000 €
2 647 EUR/m² -25,0% 2023
120 000 €
2 308 EUR/m² +34,8% 2023
89 000 €
2 472 EUR/m² -35,5% 2022
138 000 €
2 262 EUR/m² +30,2% 2022
106 000 €
2 255 EUR/m² -16,9% 2022
127 625 €
2 026 EUR/m² +55,6% 2022
82 000 €
2 412 EUR/m² -8,9% 2022
90 000 €
2 647 EUR/m² -21,7% 2022
115 000 €
2 447 EUR/m² +7,5% 2022
107 000 €
2 098 EUR/m² +27,7% 2022
83 800 €
2 465 EUR/m² +3,5% 2022
81 000 €
2 382 EUR/m² -22,6% 2022
104 670 €
2 052 EUR/m² -3,8% 2022
108 800 €
1 727 EUR/m² +20,9% 2022
90 000 €
2 250 EUR/m² -14,3% 2022
105 000 €
2 019 EUR/m² +13,5% 2022
92 500 €
2 011 EUR/m² -26,0% 2022
125 000 €
2 155 EUR/m² +14,2% 2022
109 500 €
1 991 EUR/m² +24,4% 2022
88 000 €
2 146 EUR/m²Biens comparables
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Lycée
Ecole secondaire professionnelle privée Usin'up academy - Le Mans462 m · Privé
Médico-social
Institut médico-éducatif Le Vaurouze488 m · Privé
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Ecole Secondaire privée Cours Blanche de Castille625 m · Privé
Médico-social
Centre Educatif de Jour Montjoie752 m · Privé
Permis de construire Commune de LE MANS
1180permis récents
8 236logements autorisés
447 946 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement34 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
11 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement141 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
3
7 logements36 m²1