UNE MAISON 3 pièces — 45 000 €

25 RUE NOTRE DAME 03800 GANNAT
Vendu le 16 septembre 2025
672 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 45 000 € le 16 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface67 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain74 m²
Prix/m²672 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 212 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
47%

Données cadastrales

Référence parcelle AE487
Contenance74 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro487

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14624182. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -32,8% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre-Est

Revenus

20 240 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini

Population

3 136 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

47% Propriétaires
50%Locataires
9%HLM
16%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,8%Chômage
10%Cadres
Population active1 395
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Gannat (2025)

🏢Appartementbonne
8,9 EUR/m²/mois
7,111,1 EUR/m²
832 observations
🏠Maisonbonne
8,2 EUR/m²/mois
6,310,6 EUR/m²
381 observations
📈Rendement locatif brut
14,56%
Loyer estimé : 546 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Gannat

45Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat10
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/01/2016 - 31/03/2016
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018

Transports en commun

52Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m7 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha7
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

Arrêts les plus proches

Place PasteurAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha130 m
Place RantianAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha181 m
Champ de FoireAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha338 m
Pont de l'AndelotAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha366 m
Ste ProculeAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha408 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D119Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
135 m
🚗
Départementale D119Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
135 m
🚗
Départementale D119Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
148 m
🚗
Départementale D119Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
272 m
🚗
Départementale D119Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
280 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
-57,8% évolution globale
60 630 €prix moyen
2025
45 000 €
672 EUR/m² +12,5% Vente actuelle
2024
40 000 €
597 EUR/m² -41,2%
2023
68 000 €
907 EUR/m² +51,1%
2021
45 000 €
563 EUR/m² -24,0%
2021
59 200 €
448 EUR/m² -44,5%
2016
106 580 €
1 146 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
45 000 €
672 EUR/m²0 m2025
67 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
62 000 €
886 EUR/m²238 m2025
70 m²
Voir
84%
UNE MAISON · 3p
40 000 €
597 EUR/m²0 m2024
67 m²
Voir

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Ecole maternelle Eugène Bannier123 m · Public
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Ecole élémentaire privée Sainte Procule289 m · Privé
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Collège Sainte-Procule396 m · Privé
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Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Gustave Eiffel1.3 km · Public

Permis de construire Commune de GANNAT

145permis récents
204logements autorisés
16 282 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement93 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement72 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

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1

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