UN APPARTEMENT 2 pièces — 160 000 €
43 RUE DU BAS RUCOURT 95180 MENUCOURT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 160 000 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 721 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle A331
Contenance1 338 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro331
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14623832. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 625 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est +2,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Menucourt Nord
Revenus
25 900 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,19Indice de Gini
Population
3 566 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
75% Propriétaires
25%Locataires
20%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,6%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Menucourt (2025)
🏢Appartementbonne
17,5 EUR/m²/mois
14,720,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
15,3 EUR/m²/mois
11,720,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,64%
Loyer estimé : 752 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Menucourt
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations Remontée Nappe01/03/2001 - 31/05/2001
Sécheresse01/04/2017 - 31/12/2017
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
83Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie21
Arrêts les plus proches
Rangée / Clef des champsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie222 m
Haut-RucourtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie231 m
Haut RucourtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie246 m
Clef des champsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie251 m
Clef des champsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie252 m
Historique des ventes à cette adresse
30ventes
-29,1% évolution globale
175 850 €prix moyen
2025
160 000 €
3 721 EUR/m² -14,7% Vente actuelle 2025
187 500 €
3 125 EUR/m² -9,9% 2025
208 000 €
3 714 EUR/m² +21,7% 2025
170 848 €
3 973 EUR/m² +4,8% 2024
163 000 €
3 791 EUR/m² -25,2% 2023
218 000 €
3 893 EUR/m² +26,0% 2022
173 000 €
4 023 EUR/m² +0,7% 2022
171 800 €
3 995 EUR/m² -19,7% 2021
214 000 €
3 567 EUR/m² +2,3% 2021
209 240 €
3 736 EUR/m² +2,9% 2021
203 300 €
3 630 EUR/m² +2,2% 2021
199 000 €
3 317 EUR/m² +2,2% 2020
194 800 €
3 247 EUR/m² -0,1% 2020
195 039 €
3 251 EUR/m² -1,0% 2020
197 100 €
3 520 EUR/m² +33,9% 2019
147 200 €
3 345 EUR/m² -21,6% 2019
187 800 €
3 130 EUR/m² +14,4% 2019
164 200 €
3 819 EUR/m² +6,7% 2019
153 896 €
3 579 EUR/m² +4,7% 2019
147 000 €
3 419 EUR/m² -21,8% 2018
188 000 €
3 357 EUR/m² +29,7% 2018
145 000 €
3 372 EUR/m² -7,6% 2018
157 000 €
3 651 EUR/m² +5,4% 2018
149 000 €
3 465 EUR/m² +112,7% 2017
70 061 €
1 251 EUR/m² -16,6% 2016
83 963 €
1 953 EUR/m² -57,8% 2015
199 000 €
3 317 EUR/m² +11,8% 2015
178 000 €
4 140 EUR/m² -17,2% 2015
215 000 €
3 839 EUR/m² -4,8% 2014
225 753 €
4 031 EUR/m²Biens comparables
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Santé35 · 297 m
Services publics28 · 53 m
Sport/Loisirs11 · 545 m
Transports6 · 109 m
Enseignement4 · 301 m
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Collège Frania Eisenbach-Haverland483 m · Public
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Ecole primaire Les Cornouillers980 m · Public
Permis de construire Commune de MENUCOURT
33permis récents
458logements autorisés
31 566 m²surface plancher
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