UNE MAISON 4 pièces — 106 000 €

2 ALL DES BOUVREUILS 93360 NEUILLY-PLAISANCE
Vendu le 23 décembre 2025
1 309 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 106 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface81 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain132 m²
Prix/m²1 309 EUR
Nature mutationEchange
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

BDPE
 96 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
31%

Données cadastrales

Référence parcelle C3333
Contenance132 m²
Préfixe000
SectionC
Numéro3333

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14622576. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 493 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -76,2% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Maltournée

Revenus

23 880 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

4 063 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

31% Propriétaires
67%Locataires
20%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,5%Chômage
26%Cadres
Population active2 441
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Neuilly-Plaisance (2025)

🏢Appartementbonne
21,6 EUR/m²/mois
18,225,5 EUR/m²
3065 observations
🏠Maisonfaible
18,1 EUR/m²/mois
13,025,4 EUR/m²
83 observations
📈Rendement locatif brut
16,63%
Loyer estimé : 1 469 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Neuilly-Plaisance

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m21 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6

Arrêts les plus proches

place de la GareTransilien;TER;RER40 m
Neuilly-Plaisance RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie51 m
Neuilly-Plaisance RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie53 m
place de la GareTransilien;TER;RER56 m
pl. de la GareTransilien;TER;RER60 m

Exposition au bruit

71 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
63 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 71 dBLn 63 dB
37 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 71 dBLn 63 dB
39 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
97 m
🚗
Départementale D934Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
241 m
🚗
Départementale D934Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
245 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
-70,6% évolution globale
233 000 €prix moyen
2025
106 000 €
1 309 EUR/m² -70,6% Vente actuelle
2022
360 000 €
4 444 EUR/m²

Biens comparables

91%
UNE MAISON · 4p
380 000 €
4 872 EUR/m²457 m2025
78 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 3p
415 000 €
5 188 EUR/m²171 m2025
80 m²
Voir
87%
UNE MAISON · 4p
449 000 €
5 756 EUR/m²457 m2025
78 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (623)

Services publics326 · 107 m
Santé115 · 126 m
Transports67 · 14 m
Commerces66 · 108 m
Sport/Loisirs32 · 176 m
Enseignement10 · 215 m
Tourisme7 · 255 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Victor Hugo275 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo282 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Verne353 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Arc-en-Ciel423 m · Public
Ecole
Ecole Primaire Privée S'épanouir Autrement444 m · Privé

Permis de construire Commune de NEUILLY-PLAISANCE

231permis récents
2 711logements autorisés
151 260 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

32 logements2 011 m²1
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