UN APPARTEMENT 2 pièces — 190 000 €
4 RUE MASSENA 06500 MENTON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 190 000 € le 23 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 130 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle BK226
Contenance296 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro226
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14620145. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 468 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -7,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bioves-Casino
Revenus
22 770 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 304 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
49%Locataires
4%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,5%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Menton (2025)
🏢Appartementbonne
21,1 EUR/m²/mois
16,227,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,1 EUR/m²/mois
11,531,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,12%
Loyer estimé : 969 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Menton
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat37
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m35 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Zest31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER9
ZOU ! Proximité4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
Menton Gare SNCFZest69 m
Menton Gare SNCFZest81 m
Le LouvreZest115 m
MentonAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER147 m
MentonAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER147 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
108 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
115 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
121 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
146 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~20 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
232 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
+78,9% évolution globale
182 810 €prix moyen
2025
190 000 €
4 130 EUR/m² -29,1% Vente actuelle 2023
268 000 €
4 873 EUR/m² +81,1% 2022
148 000 €
4 625 EUR/m² -49,0% 2022
290 000 €
3 118 EUR/m² -18,3% 2022
355 000 €
3 318 EUR/m² +121,9% 2022
160 000 €
2 222 EUR/m² -46,7% 2022
300 000 €
2 804 EUR/m² +5,2% 2021
285 265 €
4 134 EUR/m² +470,5% 2021
50 000 €
500 EUR/m² -73,3% 2021
187 500 €
3 750 EUR/m² +134,4% 2020
80 000 €
3 200 EUR/m² -69,6% 2020
263 000 €
4 782 EUR/m² +75,7% 2020
149 700 €
3 119 EUR/m² +46,8% 2019
102 000 €
-35,0% 2019
157 000 €
2 855 EUR/m² -28,6% 2019
220 000 €
2 366 EUR/m² +46,7% 2019
150 000 €
3 659 EUR/m² -37,5% 2018
240 000 €
3 429 EUR/m² +56,9% 2017
153 000 €
3 060 EUR/m² +80,0% 2017
85 000 €
1 809 EUR/m² 0,0% 2016
85 000 €
4 250 EUR/m² +44,1% 2016
59 000 €
2 950 EUR/m² -80,6% 2016
303 770 €
4 219 EUR/m² +186,0% 2015
106 200 €
5 310 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1240)
Services publics642 · 17 m
Commerces260 · 43 m
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Permis de construire Commune de MENTON
135permis récents
1 940logements autorisés
119 311 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement92 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
2 logements156 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1
Permis de construire avr. 2025
1
38 logements2 134 m²1
Declaration prealable avr. 2025
5
1 logement34 m²1