UNE MAISON 4 pièces — 275 000 €

8 RUE FRANCOIS VILLON 66200 MONTESCOT
Vendu le 17 septembre 2025
3 198 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 275 000 € le 17 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface86 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain516 m²
Prix/m²3 198 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 117 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
57%

Données cadastrales

Référence parcelle AN136
Contenance485 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro136

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14620113. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 744 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +16,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Montescot

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 612 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

81% Propriétaires
17%Locataires
4%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,3%Chômage
10%Cadres
Population active736
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montescot (2025)

🏢Appartementfaible
12,7 EUR/m²/mois
10,315,8 EUR/m²
65 observations
🏠Maisonfaible
11,6 EUR/m²/mois
8,815,2 EUR/m²
46 observations
📈Rendement locatif brut
4,34%
Loyer estimé : 994 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montescot

25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue20/01/2020 - 22/01/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue17/11/1989 - 19/11/1989
Poids de la Neige22/01/1992 - 25/01/1992

Transports en commun

34Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5

Arrêts les plus proches

MONTESCOT - Rue d'Avall Rich.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport370 m
MONTESCOT - Rue d'Avall Rich.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport370 m
MONTESCOT - Rue d'Avall Rich.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport405 m
MONTESCOT - Lot. Cantayres.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport678 m
MONTESCOT - Lot. Cantayres.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport678 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D612Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
207 m
🚗
Départementale D8Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
173 m
🚗
Départementale D8Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
392 m
🚗
Départementale D8Route à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
392 m
🚗
Départementale D8Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
461 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+37,5% évolution globale
237 500 €prix moyen
2025
275 000 €
3 198 EUR/m² +37,5% Vente actuelle
2016
200 000 €
2 326 EUR/m²

Biens comparables

87%
UNE MAISON · 4p
200 000 €
2 703 EUR/m²134 m2025
74 m²
Voir
85%
UNE MAISON · 4p
238 000 €
3 013 EUR/m²265 m2024
79 m²
Voir
81%
UNE MAISON · 4p
214 300 €
3 061 EUR/m²276 m2025
70 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (55)

Services publics30 · 274 m
Santé11 · 386 m
Sport/Loisirs7 · 296 m
Commerces4 · 236 m
Enseignement2 · 577 m
Transports1 · 38 m

Écoles (2)

Ecole
Ecole maternelle599 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire704 m · Public

Permis de construire Commune de MONTESCOT

22permis récents
31logements autorisés
3 589 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2024

1

1 logement210 m²1
Permis de construire mai 2024

1

1 logement105 m²1
Permis de construire mai 2024

1

1 logement144 m²1
Declaration prealable mars 2024

5

1 logement7 m²1
Declaration prealable mars 2024

2

1 logement1