UN APPARTEMENT 3 pièces — 204 000 €

3 RUE DU MARAIS 44000 NANTES
Vendu le 16 octobre 2025
3 517 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 204 000 € le 16 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface58 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 517 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 391 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
35%

Données cadastrales

Référence parcelle EY75
Contenance182 m²
Préfixe000
SectionEY
Numéro75

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14619976. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 814 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -7,8% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Decré-Cathédrale

Revenus

27 440 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

6 058 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

22% Propriétaires
76%Locataires
1%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,8%Chômage
33%Cadres
Population active3 508
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nantes (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
65568 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
2602 observations
📈Rendement locatif brut
4,95%
Loyer estimé : 841 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nantes

75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024

Transports en commun

79Score accessibilitéExcellent
<300m46 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib22
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent3

Arrêts les plus proches

Cirque - MaraisNaolib93 m
Cirque - MaraisImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO93 m
Cirque - MaraisImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO98 m
Cirque - MaraisImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO103 m
Cirque - MaraisNaolib103 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
116 m
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
193 m
🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
233 m
🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
441 m
🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
459 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes
+12,3% évolution globale
319 060 €prix moyen
2025
575 000 €
3 324 EUR/m² +181,9%
2025
204 000 €
3 517 EUR/m² -50,5% Vente actuelle
2025
412 000 €
2 822 EUR/m² +128,9%
2025
180 000 €
3 600 EUR/m² -20,0%
2024
225 000 €
3 814 EUR/m² +70,7%
2024
131 780 €
2 804 EUR/m² +38,7%
2023
95 000 €
4 318 EUR/m² -62,5%
2021
253 000 €
4 217 EUR/m² -20,9%
2021
320 000 €
3 765 EUR/m² -40,2%
2019
535 000 €
2 972 EUR/m² +32,1%
2017
405 000 €
2 813 EUR/m² +35,0%
2016
300 000 €
3 061 EUR/m² -41,4%
2015
512 000 €
2 560 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
204 000 €
3 517 EUR/m²0 m2025
58 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 3p
169 000 €
2 817 EUR/m²151 m2025
60 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
195 000 €
3 145 EUR/m²327 m2025
62 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2985)

Services publics1222 · 18 m
Commerces908 · 29 m
Santé636 · 26 m
Tourisme84 · 62 m
Enseignement67 · 37 m
Sport/Loisirs53 · 163 m
Transports15 · 254 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle publique Molière73 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Léon Blum112 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Pierre308 m · Privé
Lycée
Lycée Jules Verne403 m · Public
Lycée
Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure477 m · Privé

Permis de construire Commune de NANTES

1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

80 logements5 635 m²1